【教你睇樓】被稱為蝕讓之城的比華利山別墅The Beverly Hills

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被稱為蝕讓之城的比華利山別墅The Beverly Hills

比華利山別墅The Beverly Hills被市場戲稱為「蝕讓之城」,事源不少比華利山別墅業主的放盤價都低於入手價出售。儘管如此,因為比華利山私隱性高,且有海景,仍有不少明星選擇在比華利山別墅裡居住。冠上「蝕讓之城」之名後,比華利山別墅的租金有幾大影響?如果現時有意入手比華利山別墅,成交價又是多少?

比華利山別墅

比華利山別墅The Beverly Hills位於大埔三門仔路,是大埔區內著名的豪宅洋房區,發展商為恒基兆業地產。入伙日期由2002年7月開始,比華利山別墅共有2期,共535座,實用面積由1,593呎至6,769呎,目前平均實用呎價為10,897至18,586元。比華利山別墅初期成交價每實用呎價為$8,499。
比華利山別墅的租金徘徊在$35,000至$60,000不等。較多比華利山別墅放租樓盤處於$45,000到$56,000的水平。租金會根據比華利山別墅地段位置作出調整。大家有所不知,比華利山別墅的呎價租金更試過跌倒$19。但現在比華利山別墅實用呎價租金最低去到每呎$21,平均位置處於$24。

比華利山別墅的租金波幅不定

貿然搬入可能未必適應周圍環境,而明星謝安琪在購入比華利山別墅前,以每月$28,000的租金居住比華利山別墅,隨後才決定置業居住。

比華利山別墅近年成交價

雖然近年來香港樓價不斷攀升,但比華利山別墅的成交價卻沒有很大的變化,而比華利山別墅的租金也沒有受到牽動,更甚有不少比華利山樓價放盤。主要由於屋苑遠望成一字排開的排列,被戲稱為「比華利山墳場」,讓比華利山別墅的租金難以上升。市場消息透露,比華利山別墅湖景道雙號屋,原業主於2008年以2353萬購入,持貨近13年,最後以1590萬將比華利山別墅放盤。

遠看比華利山別墅的外型與墳場相似

比華利山入伙日期在2002年至2008年,在同區屬於較新的樓盤。而比華利山別墅的成交價格一直波幅不定,平均呎價由2008年的$8,499升到今天的$11,586。由於地理位置不如市區具有優勢,因此比華利山別墅的成交價升幅比較低。因此如打算在投資比華利山別墅前,要考慮清楚。

比華利山別墅難以放盤

除了上述業主蝕放比華利山別墅以蝕價成交之外,其實比華利山還有是7成別墅同樣蝕價放盤。造就如今的情況,其實是有不同原因所致。有地產代理說道,新界的豪宅及不上市區的豪宅,單以地理位置計算,交通配套不便利,而且山頭附近有墳場,海邊則有混泥土廠。在種種情況下,有部分比華利山業主開始將別墅放盤。

比華利山別墅的成交率偏低

明星入手比華利山別墅

雖則比華利山有很多別墅放盤,但依然有不少明星住在比華利山別墅。謝安琪和張繼聰就於2008年金融海嘯時趁低吸納以1200萬買入同屋苑的翠樺道4000呎獨立屋。藝人陳豪也於2013年以3368萬元買入雙號屋,陳慧嫻、羅仲謙、舒淇等明星亦入手比華利山別墅自居。

眾多明星入手比華利山別墅並不是毫無原因,雖以比華利山的租金來說,在市區和其他地方都能找到更好條件的樓盤,但從環境分析,其他地區都未必有如此清幽的居住環境。部分明星長期受到媒體的壓力,自然想找個地方享受私人空間。根據這地理環境,比華利山別墅深受明星愛戴。尤其是張繼聰夫婦們看準時機成交比華利山別墅,可不管對未來按投資或是自居也是個不錯選擇。

經常都聽到比華利山別墅蝕價放盤,但凡事都例外。原來雷頌德亦居住於此,在移民英國前以約2500萬元放售單位,約賺200萬元。

資料來源:綜合媒體資料

編輯/製圖:Business Digest

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