【從數據認識經濟】元朗區租盤成交宗數急跌，未來元朗的樓價會大幅下跌嗎？

7.21元朗黑夜後，當區居民人人自危，不少人對該區治安失去信心，亦有元朗人表示會考慮搬到其他地方居住，以保障自身和家人安全。不少人預計，元朗樓價會大跌。但是樓價屬於滯後數據，暫時未能反映。然而，我們可以從租盤成交數據看見端倪。

中原地產成交紀錄：即使發生了7.21襲擊，月內二手樓買賣盤交易的變化不大，維持在每星期8至11宗左右。然而，租盤的成交量卻急劇下降。七月首三星期的一周平均成交宗數是30宗，而第四個星期（22－28日，下同），亦即是7.21後的一星期，租盤成交數只有9宗，成交量大跌七成。

美聯物業成交紀錄：七月首三星期的平均租盤成交為17宗，7.21後一星期只有6宗成交，平均一日不到一宗。

香港置業成交紀錄：七月首三星期的平均租盤成交為15宗，7.21後一星期卻只有5宗。

以上數據顯示，元朗買賣盤似乎未受太大影響。原因可能是買家置業一般計畫甚久，由揀選心儀單位、價錢、升值潛力、到計算供樓壓力等等，所有因素都要考慮。因此一旦做出決定就較少受突發事件影響。而租戶則不需投入太多資金，相對靈活性則大得多，因此租盤成交也更受突發因素影響。

若元朗治安始終無法讓市民恢復信心，租盤成交量和租金持續下跌，未來元朗樓價會大幅下滑嗎？

Source: 中原地產、美聯物業、香港置業數據