【教你睇樓】長沙灣「百億地王」維港滙有咩吸引?投資自住兩面睇!

行業數據
長沙灣「百億地王」維港滙

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇等五家發展商聯手發展的西南九龍長沙灣「百億地王」維港滙,日前以平均呎價2.46萬元登場。項目開放示範單位的首個周六,引來大批睇樓客參觀,市場消息稱,暫收約1100票。

香港樓價長升長有,學香港首富李嘉誠話齋:買得起樓嘅時候就係最好嘅買樓時候。然而自住還是投資,揀的物業種類可能也會稍有不同,這次BD帶你睇樓系列就為大家介紹維港滙 I (Grand Victoria I)。

投資價值

同區一手盤揸2年半升30%

維港滙分三期發展,第一期涉及524伙,戶型多元化,有開放式至四房都有。政府更銳意在區內打造一條380米的海濱長廊公園,3年前更有發展商已510億天價投得本港史上最貴酒店地皮,有意發展提供約975個房間的酒店項目,同時設餐飲及零售設施,促進區內發展。

而過去時間因應社會運動和疫情等因素影響,區內樓價略有調整,同區一個入伙約兩年半的新盤二手造價都普錄得約三成升幅,跑贏大市。有這樣可觀的回報其中一個原因是同區的三大「超級站:港鐵南昌站、港鐵九龍站和高鐵西九龍站,其中廣深廣高鐵上該商業地以破官地記錄約423億元投得,預料可提供300萬平方尺商業樓面,落成後應該會吸引國內大企業和跨國公司進駐,區內樓價料會繼續跑贏大市。 

信置營業部集團聯席董事田兆源稱,維港滙I首批單位今次屬「超級開心價」,並指維港滙I買家很大機會賺錢,預計會受買家追捧。而會德豐地產常務董事黃光耀稱,首批單位有1至2成折讓,又指區內不少海景單位呎價都逾3萬元,故項目有加價空間。會德豐地產主席梁志堅更直言:「第一期唔搶住賣,之後第二、三期都一定加價。」

自住考慮:戶戶向海,9分鐘到香港站,配套完善

據集團報稱,維港滙 GRAND VICTORIA的命名靈感源自於其獨特地理優勢,「GRAND」意指其設計,而「VICTORIA」則是代表住客可俯瞰維多利亞海景景景色。維港滙交通便利,區內設三大超級站:南昌、西九、九龍站,去機場方便,去香港站亦都只需要9分鐘;其他設施方面,維港滙鄰近西九文化區,文化和藝術氣息濃厚,未來更有海濱長廊等康樂休閒設施;亦有大型商場V Walk,便利生活。除此之外,項目亦設5層會所「The Jewel」,佔地近6萬平方呎,當中包括兩個室外及一個室內游泳池,更有向海健身中心。

樓盤資料 

維港滙 I 單位實用面積由277至835方呎,單位定價由861.8萬至2873.4萬元,呎價由27918元至35495元,平均呎價32122元,買家可享高達20%折扣優惠,折實售價由689.44萬至2298.72萬元,折實呎價由22335元至28396元,折實平均呎價25698元。

編輯/製圖:Business Digest

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