【商業熱話】團結香港基金倡議「港人組屋計劃」,倡政府提供免息貸款助青年買私樓

商業熱話

行政長官林鄭月娥早前指,會於新一份《施政報告》聚焦解決社會問題。內地官媒新華社本月13日亦發表時評,指解決房屋深層次矛盾才能消除香港動盪病根。坊間預期房屋政策會是未來幾個月政府施政的一大焦點,但到底會有什麼房策?

今日(25日),由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金,提倡「港人組屋」計劃。基金會指建議是參考新加坡模式,希望最終讓七至八成港人擁有物業,政策包括為首次置業年輕人提供免息貸款、重推租置計劃、提供租津等。基金會指,近日風暴的根源,離不開社會深層次矛盾,房屋短缺引起社會鬱結。

團結香港基金提倡的「房屋十招」,分為私人樓宇、公屋和居居三方面:

A)私人樓宇

・首置青年免息貸款樓價上限800萬
為支援青年置業,基金會建議政府為首次置業但收入不符申請居屋資格的青年,提供免息貸款,由青年支付一成首期,政府提供樓價三成免息貸款,加上向銀行承造最高六成按揭。即免息貸款加上銀行按揭成數,可提高至樓價九成。計劃會設年齡限制及入息資產限額,樓價以800萬為上限,不限於一手及二手樓,包括已補價的居屋及租置屋。

B)公屋

・租置計劃二五折定價
基金會共提出十項建議,包括「租置計劃2.0」,讓現有公屋戶購買租住的單位,以平均單位市價二五折作定價,補價則鎖定在單位出售當日,不會跟市價上升。若轉售予綠白表家庭則毋須補價。另外亦建議放寬未補價租置單位在第二市場的租賃及流轉限制。

・向輪候公屋家庭提供租金津貼
基金會亦建議政府為公屋輪候冊「隊頭」家庭提供租金津貼,減輕輪侯期間壓力。政府亦應考慮在增加整體供應的前提下,將一些私人住宅用地撥作興建公屋。

・新落成公屋可租可買
針對公屋輪候冊家庭,基金會提出「可租可買」建議,讓他們可自由選擇租住或買新建的公屋,租住者亦保留日後購買權。

・優化公屋調遷計劃
基金會又認為政府可以優化公屋調遷計劃,建立公開平台,彈性處理調遷,容許公屋戶之間以自由多邊的方式交換單位。

C)居屋

・白表抽得多應增加中籤機會
基金會認為要調整資助房屋抽籤制度,提高多次白表申請人中籤機會,又建議政府增加新居屋白表比例。

・鎖定居屋補價於出售當日
資助出售房屋方面,建議改善現存補價機制,將現有及日後新落成單位補價鎖定在單位出售當日。另一方面,建議允許所有未補價資助出售房屋業主,將單位出租予公屋輪候冊及白表家庭。基金會又提出所有未補價單位業主,可以在第二市場出售單位,之後再在第二市場買另一間未補價單位,促進單位流轉。

・全面開放白居二市場
另外,目前「白居二」3000個配額不足,建議全面開放「白居二」市場,允許更多白表家庭購買未補價居屋。

你認為上述建議會有助市民上車嗎?

來源:團結香港基金

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