【商業熱話】戴德梁行:放寬按揭將大幅增加風險 籲勿盲目入市

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行政長官林鄭月娥今日(16日)發表任內第三份《施政報告》,宣布放寬按揭保險計劃樓價上限,即時生效。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指,此舉料可協助市民特別是首次置業人士上車,惟市場供應仍然有限,未來環球經濟以及社會狀況仍存在不穩定性,放寬按揭成數將大幅增加槓桿效應,增加風險。建議市民應衡量自己負擔能力,切勿盲目入市。

今日施政報告的放寬措施,適用於首次置業人士的9成按保計劃的樓價上限,由現時400萬元提升至800萬元;而8成按保計劃樓價上限,則由600萬元提升至1,000萬元。按證公司補充,首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請造最高8成或9成按揭貸款,但其保費會因應風險因素作額外調整。

報告發表後,包括大摩在內的國際大行指出政策將利好樓市,今日地產股亦普遍上升。然而,亦有不少金融行業人士質疑會製造樓市泡沫。

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