【商業熱話】IFC、ICC 租金挫兩成,外資退租情況趨增轉獲中資企業承接

商業熱話
IFC、ICC and China

受疫情影響,環球經濟持續低迷,加上有傳外資企業陸續撤出香港,拖累租金下跌。其中,本港指標甲級商廈的國際金融中心(IFC),罕現雙位數租值跌幅,該項目1期兩層低層樓面,下一個財政年度應課差餉租值7,141.2萬元,按年大挫約21.2%,為各區中跌幅較大的個案。 

據應課差餉租值最新數據,甲廈單位的租值普遍按年回落至少一至兩成,國金附近的環球大廈、中環中心、皇后大道中九號等,新一年租值也按年出現回落逾一成。作為恒地總部的國際金融中心2期72樓、73樓、75樓及76樓,新一年度的應課差餉租值為1.275億元,較去年的1.58億元,回落19.92%。而同由恒地使用的71樓,最新租值為3,801.6萬元,較上一年的4,526.4萬元下挫16.49%。

除了IFC外,近年受外資銀行追捧的九龍站環球貿易廣場(ICC)租金亦錄得顯著下跌:項目高層06及07室,最新租值624萬元,按年亦大跌約18.1%,現時平均呎租金僅約70元。

近年外資銀行退租甲級商廈情況趨增,而騰出樓面亦由內地銀行承接,去年日資券商野村就撤出國際金融中心(IFC)二期部分樓層,空置近一年,最近才獲由東莞銀行股份有限公司(BANK OF DONGGUAN CO., LTD)承租。此外,今年1月法國巴黎銀行也決定棄租中環IFC二期59樓全層,法巴表示在疫情下,借此機會加強降風險戰略,轉向更靈活的工作安排。

製圖/文字:Business Digest

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