【從數據認識經濟】2020年最具房地產投資前景城市排名:香港排包尾!

從數據認識經濟

據羅兵咸永道(PwC)和城市土地學會(Urban Land Institute)今日發表的《2020年房地產趨勢報告-亞太地區》,在22個亞太城市中,明年房地產投資前 景最佳地區是新加坡,而香港則因持續的示威活動跌至墊底的22名。台北在投資前景部分排名14。

報告指出,以樓價上升的投資前景而言,新加坡是2020年第一,其後依序為東京、胡志明、悉尼、墨爾本、深圳、上海、大阪、廣州、首爾。

新加坡曾經在2017年排尾二(第21名,主因高空置率和房租下滑),但去年升至第二,今年更登冠,主因想避開「地緣政治熱點區域」(geopolitical flashpoint)香港及中國的投資者,對新加坡的興趣增加。與往年不同,政治議題成為了投資者的重要考慮。中美貿易戰、日韓貿易衝突、香港社會衝突也成為投資者擔憂的一大因素。

香港去年排名14,但受到近日社會衝突影響,排名跌至包尾(第22名)。報告中提到,香港的示威引起了投資者的重視。 8月份香港遊客人數同比下降40%,酒店房間只有一半租出,而在零售領域,一位商場業主報告同期同店銷售額下降了50%至90%。城市土地學會執行長沃特(Ed Walter)表示,香港的旅遊及零售業受到示威衝擊,拖累經濟成長,導致排名下滑。一旦示威活動結束,各產業將反彈,更重大的議題是香港的政治前景以及金融中心地位所受影響。

另外,在亞太22個城市中,越南胡志明市成為亮點;位居投資前景排名第三,「城市發展前景」第一。報告指出,越南競爭成長強勁,人口結構佳,最重要的可能是受惠於中國製造業產能持續外移。越南的透明度仍有缺陷,但正持續改善。

數據來源:"Emerging Trends in Real Estate - Asia Pacific 2020", PwC, ULI

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