【從數據認識經濟】香港樓價全年升1.84%,香港樓價是否已違反地心吸力?

從數據認識經濟

踏入年尾,又是時候為過去一年做個總結。對於香港市民最關心的樓價,今年形勢其實不是太壞,甚至全年還升了1.84%!即使香港面對嚴重社會動盪,但香港樓價仍然沒有出現崩盤式的下跌。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報177.71,雖然較上星期下跌0.82%,是39個星期的最低。不過,今年全年CCL仍累計上升1.84%。其中,港島升2.95%,九龍升0.91%,新界東升4.12%,新界西升0.91%。

事實上,樓價全年上升,還因為今年上半年樓價不斷破頂創歷史新高,上半年曾經累升9.16%。因此,儘管下半年樓價顯著下調,也仍然沒有完全抹去上半年的升幅。

另一方面,近期樓市成交顯著轉淡。即使十月時政府放寬按保,800萬樓可借九成,但對樓價的刺激作用也有限,業主態度轉弱,投資者及用家都採取觀望態度,成交減少。中原預測2019年全年二手私人住宅成交註冊約35,880宗,涉及總額3,150億元,按年分別下跌7.5%及4.2%;宗數更將創2016年後的三年新低。

面對嚴重的社會動盪,香港樓市只是成交氣氛稍為冷卻,沒有出現大跌,香港樓價是否已違反地心吸力呢?

數據來源:中原CCL

製圖/文字:Business Digest

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