【一圖看懂】香港經濟真的很差?現時樓價較2008年仍高出157%

從數據認識經濟

世上沒有只升不跌的資產,但香港樓價可能是個例外。自08金融海嘯以來,樓價便開始了十餘年的大升浪,就算香港樓價面對多次挑戰,股市也曾經多次大跌,但樓價仍然屹立不倒,多數只會在下跌約一成多之後就會反彈。

自從2019年6月香港出現社會動盪,再加上2020年1月底新型冠狀病毒襲港,樓價的確有一個調整,但至今跌了多少?只累跌了7.7%!2019年6月30日,反映香港樓價水平的中原城市領先指數(CCL)報190.5點,2020年4月26日,CCL報175.9點,累計下跌7.7%。

這個跌幅,還不及2018年中美貿易戰對香港樓市的打擊。2018年香港樓價曾經因為貿易戰和人民幣貶值等因素下跌,當時調整了9.9%。當時CCL從2018年8月12日的188.6點,跌至2019年2月3日的169.9點見底,然後又開始反彈。

在今次危機下,環球央行相繼放水,資產價格會否再一次水漲船高?隨著美聯儲將利率降至0,以及無限QE,全球央行也相應採取寬鬆貨幣政策,大規模放水。儘管今次危機是史無前例,但環球央行印錢的規模也是前所未見,到底今次樓價會否再一次屹立不倒?值得注意的是,上週樓價水平175.9點,較08年的低位68.5點,還要高出157%。

數據來源:中原城市領先指數(CCL)
製圖/文字:Business Digest

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