【從數據認識經濟】四大核心區吉鋪湧現 空置率有多嚴重?

從數據認識經濟

外圍面對中美貿易戰,本港社會衝突又持續不斷,本地零售市道首當其衝,核心區舖市的情況備受市場關注。美聯工商舖資料研究部於今年7至8月期間,就銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角四大核心區,共7456間街舖進行調查,發現吉舖數目增至481間,較去年多73間;整體空置率為6.5%,按年升0.9個百分點。

四區空置率全線上升,當中銅鑼灣空置率最高,旺角空置率最低。

銅鑼灣空置率佔約9.4%,共102間吉舖,按年升1.3%;

尖沙咀空置率亦升至6.8%;

中環增至9.1%;

旺角空置約4.3%。

美聯旺舖董事盧展豪認為,本港舖市受多項利淡因素衝擊,包括政治衝突不斷、中美貿易戰持續、人民幣貶值令自由行減少、零售業工資上升,令本港未來舖位市道「慘過沙士」。他估計,明年核心區吉舖將增加120至200間,合共超過600間,令整體空置率提高到8%至9%。零售業面對嚴峻前景,下半年租金跌10%至15% ,最差情況或會在明年底前跌三成。現時續租及新租議價空間大,個別可達20%至30%。而零售商戶開舖意欲低,飲食業棄租程度相對其他行業高。

另外,該行研究部研究主任陳浩璋指 ,今年「装修中」的店鋪數目大減至66間,跌幅63.1%,反映租務市場交投十分疲弱,零售商鋪不願開設新店。

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