【從數據認識經濟】四大發展商共有多少農地儲備?

行業數據

新世界於今日業績會上宣佈將捐出300萬平方呎農地予社會,佔集團農地儲備的17%。不過,其實新世界在四大發展商中,農地儲備只排行第三,今次捐地其實只佔四大發展商儲備的3%。未知今次新世界捐地,會否引起地產商捐地浪潮?

根據四大發展商的最近年報,恒基、新鴻基、新世界及長實,共有農地約1.07億平方呎,其中以恒基持有的農地最多,次之為新鴻基。1.07億平方呎即是有多大地方?如果以維園面積190萬呎計算,今次新世界捐出300萬呎就約為1.5個維園。而四大發展商手上的新界農地,合計1.07億平方呎,大約就等同51.5個維園。相較之下,政府在全港的可發展住宅用地只有4,210萬平方呎,約等同22個維園,不及四大地產商一半。

以下簡介四大發展商的農地儲備:

恒基:
恒基的農地儲備達4560萬平方呎,主要分佈在粉嶺北及古洞。恒基一直積極增加農地土地儲備,根據公司年報,由2011年至2018年,集團持有的農地面積由4190萬增長至4560萬,增幅達8.8%,這7年買入的農地超過370萬方呎,除了粉嶺北及古洞北,坪輋、打鼓嶺、元朗南、錦田南及八鄉,亦有恒基的農地土儲。

新鴻基:
新鴻基的農地儲備緊隨恒基之後,約為3200萬平方呎,但農地土儲增長較恒基更快,從2011年度至2018年度,新鴻基的農地從2600萬,增加至3200萬平方呎,7年共增600萬平方呎,升幅達23%。新鴻基多年來累積的農地,大部份在元朗,以及位於新界現有或計劃興建的鐵路沿線,並處於更改土地用途的不同階段。

新世界:
新世界吸納農地不如恒基、新鴻基般積極,新世界在2019年度,只有農地面積1690萬平方呎,較2011年度的1823萬平方呎,減少了133萬,減幅為7%。新世界發展的農地,七成在元朗,其餘分佈在北區、新界、沙田、大埔、西貢及屯門。

長實:
長實的農地土儲在四大發展商中最少,只有1340萬平方呎。而且由2011年至今,均沒有太大變幅,土儲主要分佈在元朗、北區、大埔。

數據來源︰恒基2018年年報、新鴻基2018年年報、新世界2019年業績公佈、長實2018年年報、發展局數據
圖片/文字:Business Digest

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