【從數據認識經濟】元朗區租盤成交宗數急跌,未來元朗的樓價會大幅下跌嗎?

行業數據

7.21元朗黑夜後,當區居民人人自危,不少人對該區治安失去信心,亦有元朗人表示會考慮搬到其他地方居住,以保障自身和家人安全。不少人預計,元朗樓價會大跌。但是樓價屬於滯後數據,暫時未能反映。然而,我們可以從租盤成交數據看見端倪。

中原地產成交紀錄:即使發生了7.21襲擊,月內二手樓買賣盤交易的變化不大,維持在每星期8至11宗左右。然而,租盤的成交量卻急劇下降。七月首三星期的一周平均成交宗數是30宗,而第四個星期(22-28日,下同),亦即是7.21後的一星期,租盤成交數只有9宗,成交量大跌七成。

美聯物業成交紀錄:七月首三星期的平均租盤成交為17宗,7.21後一星期只有6宗成交,平均一日不到一宗。

香港置業成交紀錄:七月首三星期的平均租盤成交為15宗,7.21後一星期卻只有5宗。

以上數據顯示,元朗買賣盤似乎未受太大影響。原因可能是買家置業一般計畫甚久,由揀選心儀單位、價錢、升值潛力、到計算供樓壓力等等,所有因素都要考慮。因此一旦做出決定就較少受突發事件影響。而租戶則不需投入太多資金,相對靈活性則大得多,因此租盤成交也更受突發因素影響。

若元朗治安始終無法讓市民恢復信心,租盤成交量和租金持續下跌,未來元朗樓價會大幅下滑嗎?

Source: 中原地產、美聯物業、香港置業數據

你可能感興趣

loading