【從數據認識經濟】2020年最具房地產投資前景城市排名：香港排包尾！

據羅兵咸永道（PwC）和城市土地學會（Urban Land Institute）今日發表的《2020年房地產趨勢報告－亞太地區》，在22個亞太城市中，明年房地產投資前 景最佳地區是新加坡，而香港則因持續的示威活動跌至墊底的22名。台北在投資前景部分排名14。

報告指出，以樓價上升的投資前景而言，新加坡是2020年第一，其後依序為東京、胡志明、悉尼、墨爾本、深圳、上海、大阪、廣州、首爾。

新加坡曾經在2017年排尾二（第21名，主因高空置率和房租下滑），但去年升至第二，今年更登冠，主因想避開「地緣政治熱點區域」（geopolitical flashpoint）香港及中國的投資者，對新加坡的興趣增加。與往年不同，政治議題成為了投資者的重要考慮。中美貿易戰、日韓貿易衝突、香港社會衝突也成為投資者擔憂的一大因素。

香港去年排名14，但受到近日社會衝突影響，排名跌至包尾（第22名）。報告中提到，香港的示威引起了投資者的重視。 8月份香港遊客人數同比下降40％，酒店房間只有一半租出，而在零售領域，一位商場業主報告同期同店銷售額下降了50％至90％。城市土地學會執行長沃特（Ed Walter）表示，香港的旅遊及零售業受到示威衝擊，拖累經濟成長，導致排名下滑。一旦示威活動結束，各產業將反彈，更重大的議題是香港的政治前景以及金融中心地位所受影響。

另外，在亞太22個城市中，越南胡志明市成為亮點；位居投資前景排名第三，「城市發展前景」第一。報告指出，越南競爭成長強勁，人口結構佳，最重要的可能是受惠於中國製造業產能持續外移。越南的透明度仍有缺陷，但正持續改善。

數據來源："Emerging Trends in Real Estate - Asia Pacific 2020", PwC, ULI