【樓市泡沫】全球房地產泡沫指數：蘇黎世登榜首，香港下降至第6名

瑞銀集團最近發佈的《2023全球房地產泡沫指數》報告顯示，在瑞銀追蹤的25個全球主要城市中，今年僅有蘇黎世和東京仍存在樓市泡沫風險。香港首次自2015年該報告發表以來跌出「泡沫風險」的範疇，不過仍然被評為「估值過高」，在泡沫指數中排名第六。

報告指出，港人置業負擔能力卻是25個城市中最差。以專業技能服務業員工（skilled service worker）為例，若要買入面積約650方呎鄰近市區的單位，樓價平均為年薪的22倍，即是就算不吃不喝也要耗用22年收入才能上車（去年為24倍），拋離日本東京的15年及法國巴黎的14年。

此外，報告也顯示香港樓價長期高漲，2003年至2018年間實質樓價增長了近4倍，而居民收入卻幾乎沒有增長，導致樓市需求受到壓力。儘管通脹和利率的上升使全球多個金融中心的樓市趨於平衡，香港樓市價值仍然被高估，而且隨著房屋供應增加，預計未來樓市將持續疲軟。