【商業策略】WeWork為何瀕臨破產？WeWork香港收費應如何自處

近年來「共享經濟」盛行，共享辦公室更從中突圍而出，成為不少初創老闆、自由工作者的最佳選擇。美國初創公司 WeWork 可以說是共享辦公室的佼佼者，日本軟銀集團 CEO 孫正義更大手投資 WeWork，惟受到疫情衝擊，WeWork 一度面臨破產，在現在的 WeWork 如何從失敗中谷底翻身？目前 WeWork 在香港的收費及營業點又如何？

WeWork 成立逾十年，估值曾高達 470 億美元

WeWork 2010年於美國紐約成立，創辦人是 Adam Neumann 以及 Miguel McKelvey。WeWork 的出現是為了初創公司、微商企業、自由職業企業家提供辦公場所，也是共享辦公室運營模式的開創者。WeWork 在起初受惠於經濟模式的轉變，迅速在全球範圍內擴張。截至 2018 年，WeWork 已經在 29 個國家、111 個城市經營，企業和個人會員逾 52 萬，當中 WeWork 在香港亦有業務。2019 年 8 月，WeWork 母公司 The Work 宣布上市計劃，當時市場估值高達 470 億美元。著名投資者日本軟銀集團 CEO 孫正義曾表示「WeWork 是下一個阿里巴巴」，並向 WeWork 累計投資超過百億美元。

上市計劃反成 WeWork 失敗轉折點，更瀕臨破產

根據 WeWork 當時的招股書，其營運狀況並沒有想像中美好。2016 年，WeWork 收入 4.36 億美元，扣除開支後虧蝕 4.29 億美元；2019 年上半年，WeWork 收入增加至 15億 美元，不過虧蝕也增至 6.9 億美元。財務報表一出令 WeWork 估值迅速縮水，創辦人 Adam 辭去 CEO 職位，WeWork 估值大跌至 80 億美金，令 WeWork 頻臨破產。

在市場看來，WeWork 實際上是一間房屋租賃公司，卻擁有科技公司的估值。若是房屋租賃公司，租賃、購買辦公空間後再分隔出租，應該是容易獲利的經營方式，但 WeWork 卻一直虧損。另外，WeWork 的主營項目缺少獨特性，容易被複製。讓 WeWork 雪上加霜的是創辦人 Adam 的醜聞，其管理公司不當，甚至中飽私囊，擅自挪用公司資金，導致 WeWork 的失敗。

WeWork 達成最終合併協議，事件還被翻拍成劇

2019 年 9 月，WeWork 母公司宣布撤銷IPO上市計劃，並開始削減人力減低支出，公司員工從 14,000 人削減至 5,600 人，並出售旗下三個業務，包括 Flatron School、 Teem 以及 The Wing。2021 年 10 月，WeWork 與特殊目的收購公司 BowX Acquisition Corp.宣布已經達成最終合併協議，公司估值為 90 億美金。

WeWork 失敗及瀕臨破產風波後，Apple TV+ 將事件翻拍成劇集《新創玩家》（WeCrashed），該劇改編真實事件，取材自 Podcast 節目《WeCrashed: The Rise and Fall of WeWork》，講述 Adam 創辦的明星獨角獸「WeWork」崛起與殞落。

WeWork 香港共享辦公室及收費

縱曾經營失敗並有破產危機，WeWork 目前在香港仍有 6 個地點提供共享辦公室服務，分別是 WeWork 利園一期，WeWork 皇后大道中 9 號，WeWork New Street，WeWork YT Life Tower，WeWork 太古城中心以及 WeWork Two Harbour Square。

現時香港 WeWork 收費如下：

個人辦公室月租：HK$5,300-9,960
專用辦公桌：HK$4,000-8,000
流動辦公桌：HK$2,000-5,000

編輯/製圖：Business Digest