【車位點trade?】車位買賣流程教學 :4個必知車位買賣注意事項

商業智慧
車位買賣流程教學

繼「車位按揭攻略」和「租車位流程教學」,是次文章主要集中車位買賣的流程、車位買賣手續、合約,以及注意事項等等。不論大家打算買車位或者是賣車位,都需要注意買賣車位的合約條款。當中有四個必需要知道的車位買賣注意事項,讓大家在買賣的過程中更加順暢,避免踏上冤枉路。

香港車位買賣情況

香港車位用途十分廣泛,有人自用,亦有人視為投資項目。根據土地註冊處2019年的資料顯示,首季上車位的註冊量大約1300單,對比2018年同期時間有上升趨勢,慢慢捲起車位買賣熱潮。要參與其中,就需要懂得車位買賣流程。

物業買賣和車位買賣流程會有不一樣嗎?其實買賣車位手續和物業買賣差不多,同樣都是先「落訂」,到真正交收的日子把剩餘的款項付完就可以。雖然車位買賣流程看似簡單,但當中有4個車位買賣手續要知道的小細節。

車位買賣注意事項

進行任何買賣最重要就是要謹慎。而隨著這車位買賣的熱潮再度掀起,大家需多了解車位買賣的手續和流程,不容忽視當中的細則。而下面就列出4個車位買賣注意事項。

車位買賣流程細節一:訂金數目彈性

買賣樓宇的手續為先落5%訂金,買賣雙方更加要簽訂「臨時買賣合約」,隨後到律師樓簽正式買賣合約和5%訂金。買賣車位的合約有時會仿效咯與買賣手續,但有時候涉及的金額較為少,所以買賣車位的合約以及流程並不固定。

簽定車位買賣合約能保障雙方安全

車位買賣手續和樓宇買賣相近,但亦都會出現省略「臨時買賣合約」。於是便有另一種車位買賣手續,就是車位買賣合約「一約到底」,只簽正約,而簽約後雙方必須要履行合約精神,意味着沒有「撻訂」的情況可以出現。如果買賣車位流程中,任何一方導致買賣告吹,對家可以依據買賣車合約要求賠償。這一點車位買賣注意事項和物業有少許不同,必須留意。

車位買賣流程細節二:網上平台自行交易

買樓要中介介紹,幫你講價,接洽對家,事成之後需繳付中介費。但如果想節省中介費,簡化買賣車位手續,可以嘗試把車位放上網上交易平台。由於買賣車位所需手續和程序比物業的少,所以買賣雙方都可以在網上交易平台作初步交談,有意買賣才真的實地考察,這樣就會省卻一筆中介費,也令車位買賣流程更加簡單。此外,成功買入車位之後也可以到網上交易平台留下告示,寫明有意放租或出售,並寫明聯絡電話,就會有人自行聯絡了。但是簡單歸簡單,在交易過程中切勿忽略車位買賣合約的條款和內容。

網上交易平台可縮短車位買賣手續

車位買賣流程細節三:留意車位開支

雖然普遍來說,車位買賣注意事項都比私人樓宇、住宅來得少,但其中一個較容易忘記的車位買賣注意事項,就是車位都一樣要支付差餉。根據 2021-2022 財政年度顯示,差餉每年為5% (根據每年租值評估得出),所以假設車位月租為$3000 ,一年的差餉就要交多$1800。除了差餉以外,地價亦是大家常常忘記的車位買賣注意事項,而地租則因每個車位相異,不過普遍來說一般為3%。另外不要忘記計算屋苑管理費。買賣車位不單止留意合約,記得計算日後的開支。在買入車位之前可以先跟相關地產代理問清楚,以免失去預算。

車位買賣流程細節四:車位都有印花稅和雜費

完成買賣車位的手續後,大部分人都忘記交印花稅。一般車位買賣合約中不會列明車位的雜務細項,於是買賣車位時需特別注意這些事項。首先車位稅階,車位的稅階屬於「非住宅物業」,即稅階與工商鋪相同。車位的印花稅比住宅物業貴一倍左右,不過因為車位的價錢比住宅要低很多,所以交的印花稅也會相對較少,通常幾萬元就可以。

買賣車位合約中並沒有列明日後印花稅費用

準備買賣車位合約涉及到經紀和律師,因而需要一定的費用。可能上述提及在網上平台能節省支出,但在律師和經紀的幫助下,能減輕車位買賣手續。一般經紀傭金按照成交價的價錢而定,約市價的1%左右,或一萬元左右,而律師費就只是幾千元的數目。為了避免買賣車位的合約裡出現任何問題,建議還是找相熟的律師和經紀負責買賣車位流程。

總括而言,以上為四個必須要知道的車位買賣注意事項,不論是想買車位或者是放車位,都要留意清楚買賣車位合約細則,避免多交冤枉錢。或者是在車位買賣手續碰上問題,而導致買賣車位流程不能流暢進行,還是建議找相熟經紀負責。

編輯/製圖:Business Digest

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