【商業熱話】新世界仿效漸進式按揭供款年期!13.5萬即可上車

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新世界仿效漸進式按揭供款年期!

在較早前,香港政府為幫助港人置業上車,計劃在新一輪居屋中引入「漸進式按揭供款」,按揭供款年期及比率跟傳統按揭相同,以降低港人上車難度,讓大家「買得起,供得起」,望紓緩港人房屋需求。新世界地產發展商早前公布新計劃,為香港人提供漸進式按揭供款模式,解決想上車的首期及前期供款資金問題。雖說漸進式按揭供款為港人下調上車難度,但亦有兩項注意事項。

新世界發表引入漸進式供款

新世界早前成立非牟利房屋社會企業「新世界建好生活」,日前首次發表房屋計劃建議,計劃將在新界西推出 300 個私人資助房屋單位。本次計劃為新世界首次推行漸進式按揭供款計劃,以市價約五折至六折出售,首期低至樓價 5%。業主最低只需首期 13.5 萬,月供五千元即可上車。

在新界西實行漸進式按揭供款計劃

新世界表示,「新世界建好生活」將就建議與政府商討,若得以落實,將會先在新界西的地皮作試驗,預計可以建造 300 個實用面積介乎 300 平方呎至 550 平方呎的一房至三房單位。不過,新世界並沒有透露具體地皮位置。諮詢委員會委員劉勵超表示,選址位處成熟社區內,而且交通方便,強調絕不涉及濕地或生態環境敏感的地方。

新世界發展商較早前推出的私人資助單位為買家提供漸進式按揭供款

新世界所提議的「漸進式供款」按揭計劃與傳統按揭一樣,按揭供款年期為三十年,按揭供款比率則高達九成。樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭,餘下的一半可在成交後十年內一次過或分階段承造。

與傳統供款有何分別

漸進式按揭供款與傳統按揭略有不同。傳統按揭的計算方式中,業主能向銀行按揭現時樓價五至六成。但如果業主是首次置業,並通過銀行的壓力測試,則能向銀行申請高達八至九成按揭供款比率,按揭供款年期長達三十年。另外由於九成按揭風險較高,業主須額外購買按揭保險,方可向銀行申請八至九成按揭計劃。

漸進式按揭供款年期與傳統按揭相同

在新世界提倡的漸進式按揭供款計劃中,按揭供款年期及比率與傳統按揭相同,唯獨在計算每月供款額上有所出入。漸進式按揭計劃會分為首十年及後二十年的計算方案,在首十年的按揭供款年期中,其每月供款額不會業主造成承擔;在後二十年的供款額則較為多,業主須要連同首十年的欠額一同繳付。

漸進式按揭供款例子

根據新世界舉出的例子,以 300 呎一房單位售價 270 萬元計算,合資格買家可就其購買單位樓價的一半即 135 萬港元,申請九成按揭供款比率,即首期最低可支付 13.5 萬。餘下 121.5 萬元的按揭,以現時一般 P-2.5% 供樓利率來計算,每月按揭供款約 5,010 港元。

漸進式按揭供款注意事項

未來因素不明朗

漸進式按揭供款有望紓緩樓宇不足的困境,但實際不少人都發現漸進式供款按揭偏於「頭輕尾重」。單以首十年的按揭供款年期而言,供款壓力確實輕鬆。然而從宏觀角度出發,漸進式按揭計劃只是將主要的還息期延長至十年之後。現時全球有機會進入加息週期,對整個經濟趨勢發展有一定程度的影響,樓宇供款利率可能受到牽連,即使按揭供款比率高達九成,將來業主仍須面對沉重的供樓壓力。

 按揭供款比率雖高,但承擔的風險與傳統的不相伯仲

較傳統總利息多

由於漸進式按揭計劃的供款額集中於十年之後,如仔細一算,在維持按揭供款年期及比率不變的基準下,業主便會發現以漸進式供款的總利息支出較傳統按揭多。究竟是否值得,則留待業主自行斟酌。

編輯/製圖:Business Digest


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