【寫字樓】戴德梁行料香港寫字樓待租率高逾19%，或超2004年高峰

戴德梁行最新發表的香港房地產市場報告顯示，受經濟復甦進度緩慢和新供應增加影響，2024年香港甲級寫字樓的待租率有望升至19%，可能超過2004年的歷史高點。此外，租金預計將進一步下降7至9%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，今年第四季度，甲級寫字樓錄得約37.97萬方呎淨吸納量，主要由新落成的九龍西甲廈帶動。然而，全年的負吸納量仍達約26.71萬方呎，推高待租率至約18%。隨著明年更多新商廈的落成，待租率預計將進一步上升。

零售市場方面，執行董事林應威指出，隨著旅遊業逐步恢復，主要購物區如銅鑼灣和尖沙咀的空置率已有所下降。例如，銅鑼灣的空置率降至2.6%，與2019年相當。隨著各區空置率的持續下降，第四季租金錄得小幅增長，全年街舖租金普遍上升，其中中環升幅最顯著，約9.7%。

展望未來，消費者對體驗式消費的偏好日益增加，預計核心地段的商舖將進行更多升級整合活動，有望進一步改善空置率並支持租金表現。預計明年上半年，各區街舖租金將有2至7%的增長。

房地產市場分析師認為，雖然商業地產市場面臨挑戰，但零售市場的逐步恢復和消費者行為的變化將為香港房地產市場帶來新的生機。