【教你睇樓】加多利山豪宅KADOORIA

樓市資訊
KADOORIA在2016年開始成交

何文田加多利山一直以來都是眾多名人居住的豪宅地段之一,區內為低密度的住宅及洋房。據統計,加多利山大約有94伙洋房,居住在該區的名人包括劉德華。本次介紹的是位於加多利山的豪宅項目KADOORIA,下文將簡單介紹KADOORIA成交概況以及KADOORIA會所。如有意入伙人士,無需擔心KADOORIA的車位問題。

何文田KADOORIA

KADOORIA位於九龍何文田嘉道理道111至133號,該區擁有多間名校,樹木成蔭,環境幽靜,KADOORIA項目的會所吸引不少人考慮入伙。項目發展商為中信泰富。入伙日期2016年6月起,項目共提供77個分層住宅,實用面積介乎1,267至3,162平方呎,間隔由2至4房不等,而KADOORIA成交呎價約42,528元。現時提供KADOORIA開放現樓會所參觀以及示範單位,有意者可以預約地產商參觀。

成交前可去KADOORIA示範單位參觀

KADOORIA住宅會所

既然選址於豪宅地段,除了考慮環境清幽和寬敞外,住宅配套設施都十分重要。KADOORIA項目設立豪華會所,佔地面積約7,655平方呎。要稱得上豪華會所需有多元設施配套。而KADOORIA會所的設施項目豐富,當中設有全天候約18米室內恒溫泳池、健身室和兒童遊戲,讓各位住客在KADOORIA會所放鬆身心,與家人共享天倫之樂。此外,KADOORIA會所項目包括佔地約18,807平方呎公共花園,各位能在百忙之中抽空休息,享受生活品味。

KADOORIA會所提供為住客提供豐富的娛樂設施

KADOORIA成交狀況

簡介完KADOORIA會所設施後,相信已經吸引不少人士考慮入住。其實自入伙至今,KADOORIA有不少成交個案。KADOORIA總77伙,物業設施配套除了上述的KADOORIA會所外,其實更設有寵物公園,適合養寵物家庭前往入住。另外其地理位置處於名校區,譬如喇沙書院及協恩中學等名校,入手KADOORIA有助子女進入名校。

總體而言,KADOORIA配套十分齊全,因此KADOORIA都有一定的成交量。根據中原地產資料顯示,自2016年開始至今,KADOORIA超過40宗成交記錄。而單以六月實用呎價分析,KADOORIA的成交放盤價大概都徘徊在$42,548,叫價$6,680萬。

於同區的豪宅項目包括半山壹號、皓畋以及天鑄等,這三項成交價格升幅彈性較大,而KADOORIA的成交價分析,在這豪宅項目中屬於中價位的水平。考慮到KADOORIA的地理位置優勢,不單止對入名校有所加持,附近亦有數間商場,包括新世紀廣場、聯合廣場及始創中心商場等。KADOORIA成交價亦算合理。

KADOORIA車位供應量

買樓除了要看整個社區設施配套,不免得留意車位的供應量。KADOORIA項目的車位供應相對比較充足。據中原地產顯示,KADOORIA提供114個車位,在計算之下,至少每戶住客都能有1.5個車位,若是愛車人士都無需擔心停泊問題。

不少名人都入手KADOORIA車位

而據土地註冊處資料,前港姐冠軍李嘉欣於2018年初以7,620萬元成交KADOORIA一所單位,此外,資深電影製作人吳思遠及有關人士亦大手成交購入3伙KADOORIA單位 ,涉資近4億元。更有消息指,李嘉欣和吳思遠分別都在KADOORIA入手車位。

但值得留意,KADOORIA車位的成交價徘徊在500萬以上,讓一眾業主感到譁然,在這區屬於高價位水平。雖然處於高水位,但KADOORIA的車位比起同區的天鑄的車位還要便宜,而發展商開出這個價位,背後亦有道理。鑒於能居住於此的人士非富則貴,入手KADOORIA車位亦卓卓有餘。而KADOORIA車位的目的並非以投資為主,尤其是在車位充足的情況下,亦難以有較大的升幅。

編輯/製圖:Business Digest

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