名人入住紅山半島獨立屋原因何在？一文分析紅山半島優勢

談到豪宅地段，港島南區地理優越，背靠連綿山巒，其中位於大潭白筆山的低密度豪宅 —— 紅山半島。紅山半島豪宅屋苑走獨立屋設計路線，紅山半島交通便利，地理環境優越，亦因此吸引不少名人先後在紅山半島擇居，如藝人蔡卓妍、漫畫家馬榮成、肝臟科世界權威黎青龍等。一眾達官貴人於紅山半島置業或租住，背後到底有什麼神秘魔力驅使著一眾名人買入紅山半島呢？

紅山半島有何吸引之處

準業主在計劃置業時，都會優先考慮物業的地理位置。位於南區的紅山半島，地理位置得天獨厚，屋苑坐落在大潭白筆山，前臨大潭灣，背靠大潭篤水塘及大潭郊野公園，也鄰近赤柱及石澳。附近環境不僅清幽寧靜，紅山半島獨立屋建於半島之上，沿「白筆山」海岸而建，自成一隅，紅山半島能夠滿足到名人對私隱的要求。此外，紅山半島的交通配套充足，即使居民沒有私家車，亦能進出自如。

紅山半島項目資料

紅山半島作為南區最大型的低密度豪宅群，於 1990 年代初落成，發展商為信和集團、華懋集團及丹楓控股（現時為亞證地產）聯手興建，共逾 490 伙分層單位及洋房，每伙建築面積約 1,300 至 3,000 平方呎。紅山半島的位置擁有青山綠水環抱，三大發展商充分利用優美景色，讓每戶都面向開揚海景。個別紅山半島的獨立屋更附設花園、平台及天台等。

紅山半島屋苑分四期發展，前三期為洋房，合共 246 幢不同形式的獨立屋、孖屋及排屋。第四期則為分層單位，10 座住宅大廈共提供 248 伙分層單位。其中以 1 至 4 座的單位面向鶴咀半島，5 至 10 座則望向大潭港內海，提供 2 至 5 房戶單位，實用面積由 946 至 2,455 平方呎不等。洋房開則由 2,583 至 5,353 平方呎，提供 3 至 4 房戶單位。

當中，紅山半島最為人矚目的是第 6 幢，整幢住宅不單臨海而建，單位更屬於「董事屋」，盡享無敵海景，單獨設有花園及私人泳池。

紅山半島有什麼名人居住

由於紅山半島依山面海，環境靜謐，多年來不乏名人追捧紅山半島獨立屋，當中包括藝人容祖兒，於 2015 年以母親余金鳳名義入市，藝人蔡卓妍亦有購入其中一套單位。另外，紅山半島亦深受社會名人歡迎，如漫畫家馬榮成、肝臟科世界權威黎青龍，以及香港首富李嘉誠的外甥、有「磅秤大王」之稱的查毅超都有入市紅山半島的獨立屋單位。至於地產界名人，新地副董事總經理黃植榮及新地已故創辦人郭得勝姪孫郭兆聰，亦同時在 2020 年斥資買入紅山半島獨立屋單位。

紅山半島二手價格及租金

發展商早期惜售，部分紅山半島的單位只租不賣，故此紅山半島放盤向來少見。2015 年，發展商再推售部分紅山半島個別獨立屋、洋房及分層單位，至今仍保有少量貨尾。但物以罕為貴，紅山半島成交價愈升愈有，市場消息指，2020 年 9 月一幢逾 5,000 平方呎的「董事屋」以 2.1 億元售出，為屋苑歷來最高成交價。

根據中原地產的數據，紅山半島二手售盤成交實用呎價介乎 25,666 至 48,780 元，放盤叫價介乎 2,500 萬至 1.5 億元。而紅山半島的租金介乎 43,000 元至 158,000 元。

另外，根據美聯地產的數據，紅山半島二手售盤成交實用呎價介乎 26,371 至 44,800 元，放盤叫價介乎 2,780 萬至 1.35 億元，紅山半島的租金介乎 43,000 元至 190,000 元。

紅山半島交通及環境配套

雖然業主選擇於紅山半島居住的原因，可能是為了遠離市區煩囂，但這並不意味著與品味生活脫軌。屋苑內的會所設有泳池、網球場、壁球場、桌球室及兒童遊樂場等休閒設施；另外，附近的紅山廣場內有超級市場、教育中心等，毋須刻意前往市區補充日常生活所需。

紅山半島除了在交通、娛樂及店舖上滿足市民所需，其校網區亦是全港首屈一指，附近擁有高水準、優質的教育配套。不少知名的國際學校坐落於南區，其中香港國際學校中學部校舍正位於大潭紅山道，以及香港加拿大國際學校、新加坡國際學校、南島中學、蒙特梭利國際學校、滬江維多利亞學校等，都是校風良好、師資優良的學校，家長們毋須擔心子女的學業成就。

紅山半島升值潛力

紅山半島自落成至今超過三十年，向來成交量寥寥可數。但數年內，紅山半島的租住及買入記錄有明顯上升的跡象。根據中原地產提供的成交記錄顯示，自 2020 年中至 2022 年 3 月，錄得超過四十宗成交量。

此外，紅山半島的房價和租金升幅開始逐步上升。根據美聯物業的數據，紅山半島的實用面積平均呎價曾於 2016 年跌穿兩萬元關口。但樓市經過數年的醞釀和轉變後，紅山半島的租金和平均呎價開始穩步上升，在 2018 年升穿過三萬元，升幅十分明顯。雖然屋苑平均呎價隨後亦緩緩下降，但依然維持在 $2,5000 之上。由此可見，紅山半島獨立屋不但有一定的的升值潛力，其保值能力亦值得各位業主投資買入。

紅山半島同區二手市場

位於白筆山的豪宅不只有紅山半島的獨立屋單位，同區的豪宅項目有玫瑰園（Villa Rosa）以及皇府灣（Le Palais），三者都是位於白筆山山腰。雖然如此，紅山半島的租金遇其餘兩者的差異十分之大。

玫瑰園（Villa Rosa）位於紅山道 88 號的獨立屋項目，與紅山半島類近。首批入伙日期 1996 年 10 月，樓齡為二十六年。玫瑰園共有 16 座，提供 16 個單位，實用面積劃一 3,314 呎。根據地產代理數據，現時售價約 1.7 億元，每月租金約 270,090 元。

皇府灣（Le Palais）位於大潭白筆山道 8 號，發展商為新鴻基，首批入伙日期 1998 年 11 月，樓齡至今為二十四年。皇府灣和紅山半島都有獨立屋項目，共有 34 座，提供 34 個單位，實用面積由 2,476 呎至 3,343 呎。根據地產代理數據，售價介乎 1.1 億至 1.4 億元，每月租金約 140,090 元。

編輯/製圖：Business Digest