【教你睇樓】大學閣前身是什麼?為何大學閣重建後租金暴漲?

大學閣重建後升價十倍,究竟大學閣前身是什麼?

大學閣重建後升價十倍,究竟大學閣前身是什麼?

大學閣隱藏於傳統尊貴地段——西半山旭龢道 42 號,融入於青山綠水之中,四周綠樹環抱。此豪宅享西半山高地勢,俯瞰維港兩岸,盡享清幽環境。華懋集團於 2019 年進行大學閣重建工程,使大學閣租金升價十倍,此文將介紹大學閣前身、配套、設備和成交紀錄。

大學閣前身

大學閣(University Heights)前身為四座普通住宅大樓,每座樓高十二層,於 1979 年落成。 2012年十二月,華懋集團成功獲政府批准進行重建工程,年斥資逾十億元將大學閣前身拆卸重建,由四座普通住宅大樓變為三座玻璃幕牆大樓,當時大學閣的樓齡不過三十多年。重建前,大學閣前身主要是收租盤。華懋集團家族包括龔仁心、龔中心、龔因心三姊妹,亦曾居住於大學閣的不同單位。經翻新後,大學閣單位不但租金上漲,還有多個樓盤公開發售。

相比起大學閣前身,現時大學閣的整體外觀設計更加別具心裁。

大學閣項目於 2019 年重建後以全新面貌推出市場,相比起大學閣前身,現時大學閣的整體外觀設計更加別具心裁,外牆以簡約的建築線條配合玻璃幕牆,優美流暢的線條、弧形牆身融入自然,呈現出低調、現代感的設計美學。

大學閣重建後有天台特色戶

大學閣重建後,三座住宅大樓提供七十五伙,各樓高十四層,另設四層地庫,每座設有二十五伙,當中分層住宅佔七十二個,由三房兩套房至四房四套房間隔不等,實用面積約 1,530 至 1,600 平方呎,項目設計為一梯兩伙,全部單位設有私人升降機大堂,戶戶均設有露台或平台。其餘三個為特色單位,包括兩伙一樓連平台特色戶,實用面積 1,590 平方呎,各連 429 及 460 平方呎平台,頂層十六樓則設有一伙連天台特色戶,實用面積 3,147 平方呎,連 110 方呎平台及 2,827 方呎天台,天台設有私人泳池,為區內罕有設獨立泳池的特色頂層大宅。

大學閣的景觀及配套

大學閣位於西半山清幽地段,三座住宅大樓向海一字排開,每伙單位均享有維港海景或翠綠山巒開揚景致。大學閣位置優越,坐擁優良校網,小學校網為 11,中學校網為中西區;周邊配套完善,雖位處半山,但住戶可沿旭龢道走到城西公園,至最近港鐵西營盤站,步程在十五分鐘之內。另外,大學閣附近設多條巴士路線及專線小巴,四通八達。大學閣亦設有住宅停車位,停車位合共七十五個,與住宅數目達 1:1 比例。

此物業居高臨下,毗鄰香港大學,位處中環及上環鬧市之間,又連接山頂的龍虎山北坡。再者,大樓的建築設計匠心獨運,三座高聳入雲的住宅高樓融入背景的山脊線之中。從高層單位眺望遠方,維港至大嶼山西部一帶的山海景致盡收眼底,更可飽覽青馬大橋、昂船洲大橋和香港大學的景觀,如此的地理優勢實在無可挑剔。因此,大學閣租金一向高昂。

有別於大學閣前身,重建後的大學閣現時設施完善,更增添了 11,990 平方呎的住客會所,配套也貼合時下潮流,包括:戶外無邊際泳池、按摩池、日光曬台、戶外燒烤派對場地、兒童遊戲室、健身室,以及有 20,302 平方呎綠化平台或綠化區。單位內則特別加設智能家居專屬應用程式,住客可透過專用手機程式,隨時隨地遙控家中燈光、冷氣、 窗簾、監測單位內的空氣質素及其他智能插座,這些設施統統都構成了大學閣租金高企的因素之一。

重建後的大學閣設施完善,相當宜居,因此大幅推升了屋苑租金。

大學閣租金呎租高達 100 元

從大學閣前身到現在的玻璃幕豪宅,華懋集團一直都把屋苑單位保留作收租之用,但大學閣租金算是同等住宅中比較便宜的。 ​​集團表示,由於大學閣地利位置及景觀在市場上可遇不可求,故決定保留物業作長線收租。2019 年大學閣重建項目完成後,發展商推出首批十四伙招租,月租約 8.8 萬起跳,呎租 55 元起。按照當時情況來說,大學閣租金比市價低 10% 左右。但到去年七月,項目突然「由租轉售」,華懋集團當時表示,意向只將大學閣第一座單位作銷售用途,第二座及第三座則保留作出租用途。

大學閣完成重建後,在 2021 年 10 月 20 日錄首宗成交。據一手銷售資訊網顯示,大學閣第一座九樓 A 室四房單位,實用面積 1,584 平方呎,連一個車位,以 8,010 萬元沽出,呎造 50,568 元。至今項目累售九伙,套現逾 7.4 億,當中最高成交價為一座頂層 16 樓 A 室,四房三套間隔,實用面積 3,147 平方呎,連 110 方呎平台及 2,827 方呎天台。天台設有私人泳池,業主連兩個車位,以 2.58 億元沽出,呎造 8.2 萬元,成交價和呎價均創下項目新高。最新則以招標形式沽出第一座三樓 B 室單位,屬三房連三套房間隔,實用面積 1,584 平方呎,成交價 6,500 萬元,呎造 43,103元。

華懋集團曾透露,大學閣租務情況亦不錯,第二座及三座屬自有出租物業,平均呎租約 60 至 100 元,單位出租率高達 95%。大學閣頂層單位的租金更為高昂,呎租高達 100 元,但依然受租客歡迎。租客類型以國際客戶為主,如領事館人員、跨國公司行政人員和銀行家等。根據地產代理網站顯示,目前大學閣有私人盤源租金叫價 11 萬,呎租約 72 元。此單位為第一座中層 B 室,實用面積 1,508 平方呎。今年三月時,大學閣另一個單位租金報價 10.6 萬,呎租約 67 元,實用面積 1,584 平方呎。

大學閣租務情況不錯。

編輯/製圖:Business Digest


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