【教你睇樓】將軍澳調景嶺維景灣畔好住嗎?它的租盤市場如何

調景嶺維景灣畔是將軍澳的豪宅新星

將軍澳好住之選:調景嶺豪宅維景灣畔 租盤市場有價有市

將軍澳向來給人自成一角、與世隔絕的感覺,但隨著近年多個新型豪宅樓盤落成,調景嶺、將軍澳至康城一帶漸漸成為香港中產的熱門住宅區,當中的調景嶺維景灣畔就屬於同區豪宅新星。你可能想知道維景灣畔好住與否,租盤與售樓市場行情又如何,以下就帶你一文看盡維景灣畔的背景及特點。

將軍澳調景嶺豪宅維景灣畔

調景嶺維景灣畔地址是澳景路 88 號,屬於十八區的西貢區中的將軍澳。維景灣畔項目由太古地產與新鴻基地產合作發展,於 2000 年 12 月至 2003 年 7 月竣工。整個項目分三期發展,共有十五座,大廈以單列排開的設計,提供超過五千個住宅單位,有多種圖則及大小的房型,可以對應各種住屋需求。

位處調景嶺的維景灣畔特色在於山青水秀、景緻開揚,而且人口密度不高,為住客提供幽靜的居住環境,亦是整個將軍澳區連接九龍及港島市區的首站,相較交通便利。維景灣畔於調景嶺臨海而建,好處是在樓盤與海岸之間再興建樓宇而擋住海景的機會極低。

維景灣畔於調景嶺臨海而建,山青水秀、景緻開揚,而且人口密度不高。

維景灣畔好住嗎?生活配套及設施

那麼維景灣畔好住嗎?先從生活配套及設施看起,首先維景灣畔有自設商場,內有超級市場、補習學校、診所、美容院與洗衣店,對於住客的日常所需來說可謂應有盡有。維景灣畔住客亦可便捷地前往屋苑外的其他商場,包括彩明苑與健明邨之間(領展旗下)的彩明商場、調景嶺站上蓋的都會駅,亦可以步行前往將軍澳市中心。

住客亦可以乘搭港鐵一個站即到達將軍澳站,到達將軍澳海濱公園一帶的新建豪宅及商場,當中的 Monterey Place 就有近年極售香港人歡迎的日本百貨商店及超級市場 DON DON DONKI,每逢假日都極為熱鬧。

維景灣畔住客會所之中有園藝花園及兒童遊樂設施,更設有水上樂園,為全家大小提供全天候的康樂配備。屋苑外的海邊亦設有緩跑徑,住客可以輕鬆前往一邊散步或慢跑,一邊欣賞怡人的海景。從購物點、生活機能還是休憩活動空間來看,維景灣畔都可說非常好住。

從交通、購物點、生活機能還是休憩活動空間來看,維景灣畔都可說非常好住。

維景灣畔好住嗎?交通便利、四通八達

維景灣畔位處調景嶺一帶,有蓋行人天橋直接連接港鐵將軍澳綫調景嶺站及都會駅商場,住客可以經由天橋輕鬆移動,完全不用擔心會被日曬雨淋。維景灣畔住客可以乘搭港鐵通往港九新界,因調景嶺站是觀塘綫及將軍澳綫雙綫重疊的轉車站,住客亦可向油塘方向到鰂魚涌站或北角站轉乘港島綫。因此,維景灣畔住客以港鐵前往觀塘綫、將軍澳綫以至港島綫各站都很便利,為維景灣畔的好住指數加分。

對於駕車的維景灣畔住戶來說,特別值得一提的是車輛可經由澳景路從將軍澳區直達油塘,行車到九龍市區或經東區海底隧道到達港島,而毋須通過將軍澳隧道,為駕車人士增添了一層便利。

在港鐵與駕車以外,維景灣畔住客亦可於調景嶺站巴士總站或附近巴士站,乘搭巴士往返港九新界各地,包括沙田、黃大仙、葵涌、荃灣、東涌及機場、油尖旺,以至西灣河至小西灣的港島東區。另外,亦可以乘小巴從調景嶺維景灣畔前往九龍城區及九龍灣一帶。

維景灣畔租盤及樓價現況

維景灣畔貴為調景嶺星級樓盤,好住之餘亦交通便利,因此維景灣畔在售樓或租盤市場都有價有市。

根據中原地產資料顯示,2022 年三月份,維景灣畔放售盤約 144 個,實用面積介乎 398 至 1,019 平方呎,叫價為約 750 萬至 2,200 萬不等,平均成交實用呎價為 $16,769/平方呎,按月下跌 4.04%。至於維景灣畔租盤現況,則有 67 個放租盤,單位每月租價為 $15,000 至 $43,000,平均成交實用呎租價為 $33 至 $82/平方呎。

至於美聯地產提供的數據資料顯示,則顯示 2022 年四月份,維景灣畔放售盤有 152 個,平均成交實用呎價為 $17,418/平方呎,較上用上升 3.0%,平均放盤實用呎價則為 $18,867/平方呎,最低為 $15,310,最高 $36,144。至於維景灣畔租盤現況,則有 76 個放租盤,單位每月租價為 $15,000 至 $39,800,平均成交實用呎租價為 $29 至 $78/平方呎。

維景灣畔租盤市場有價有市,平均成交實用呎租價大概為三十至八十元/平方呎。

編輯/製圖:Business Digest


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