【教你睇樓】帝景園豪華複式單位,部分樓盤只租不賣?

帝景園複式樓盤只租不賣?

帝景園複式樓盤只租不賣?一文分析帝景園平面圖

香港豪宅多不勝數,但數到當中氣派非凡的,大家便會聯想起位於中半山區的帝景園複式單位。帝景園毗鄰太平山、中環與金鐘商業區,交通方便,住客可以飽覽維多利亞港景色及太平山景色。這優越的地理位置使帝景園持續為最具知名度的豪宅屋苑之一,亦吸引一眾名人高官入住。此文現在為你介紹帝景園各樣資料,當中包括帝景園平面圖、帝景園租盤及配套設施等。

帝景園位於中半山區

帝景園項目資料

大家泛指的半山區主要分為四個部分,一般地產代理商會將半山區連薄扶林一帶稱為「西半山」;渣甸山的豪宅被視為「東半山」;而寶馬山則稱之為「北半山」;中環及金鐘近灣仔區的地域則劃分為「中半山」。

帝景園位於香港島中西區中半山舊山頂道 17-23 號,發展商為新鴻基,該項目於 1991 年竣工。根據帝景園單位的平面圖顯示,其室內實用面積由 1,513 呎至 5,549 呎,提供 408 伙單位,其中第二座和第三座的帝景園樓盤只租不賣,屋苑提供 530 個車位。

住客可從帝景園的複式單位內欣賞到難以忘記的夜景

帝景園豪華會所配高爾夫球練習場

即使半山區高尚住宅林立,但作為知名度極高的帝景園,自然有其出眾之處。帝景園的樓盤不但以複式設計讓住客飽覽半山美景,根據帝景園屋苑設施的平面圖顯示,其會所的配套更媲美五星級酒店,包羅了餐廳、兒童遊樂場和商務中心。在運動設施方面更是無可挑剔,包括「雙泳池」室內外恆溫泳池、壁球室、桌球室、健康舞室,更配備高爾夫球練習場和網球場,全面滿足住客需求,盡享一流住宿體驗,為生活增添更多樂趣。

帝景園的泳池

帝景園交通及環境配套

根據帝景園發展商的平面圖顯示,帝景園位處半山,地段優越,往返中環、金鐘及灣仔一帶非常方便,屋苑更設有住客專用的穿梭巴士,途經中環天星碼頭、金鐘海富中心和灣仔六國中心。

此外,帝景園的複式單位都是景觀開揚,靠山而建,環抱翠綠山巒,面向維港景色,其中第一座景觀最佳。帝景園頂層複式戶更是居高臨下,俯瞰著中環商業區璀璨市景及維港海景。除了複式單位外,其他帝景園普通單位的實用面積最少也有逾千呎。

不少豪宅家長都著緊子女的學業,而帝景園附近的學校配套亦十分齊全,帝景園的小學校網位於有「四大校網」之稱的 11 校網;中學校網則為中西區,當中有 75% 的中學以英語教學,當中包括:聖保羅男女中學、聖保羅書院、英皇書院、英華女學校、聖士提反女子中學、高主教書院、聖嘉勒女書院、聖若瑟書院和聖類斯中學,自然吸引不少家庭選擇買入或租住帝景園的樓盤。

帝景園單位平面圖

帝景園的平面圖主要劃分為複式和單層單位,實用面積介乎 1,513 至 5,549 平方呎。根據帝景園的平面圖顯示,戶型主要為三房至四房,每層僅有兩戶。帝景園的樓宇平面圖亦清晰展示單位的間隔模式,分為三房一套、三房兩套、四房一套、四房兩套;設書房及工人套間隔;廚房均為梗廚設計,客廳和飯廳相連,採用長方形和「L」字形設計。

帝景園租盤入場費 7.7 萬起

從帝景園複式單位高處下望維港的景色,令帝景園價格不菲,再加上帝景園的第二、三座的樓盤放租為主,放盤量有限,目前叫價由 7,600 萬至 9,280 萬元不等,呎價介乎 4.3 萬至 5.4 萬元。根據土地註冊處資料,今年(2022 年)1 月,帝景園一座 24 樓 B 室,實用面積 1,794 平方呎,以 8,650 萬元成交,實用面積呎價 48,216 元。根據地產中介資料,帝景園租盤價格由 7.7 萬至 10.8 萬左右,呎租約 51 至 61 元。

有價自然有市,名人都是沽貨獲利離場。市場消息指,去年底華人置業(0127)大股東「大劉」劉鑾雄的家族先後沽出兩伙帝景園高層單位,合共帳面獲利約一億元。

市場消息指,去年(2021 年)12 月份,帝景園一座高層 B 室三房戶,實用面積 1,794 平方呎,以大約 8,500 萬元連車位易手,實用面積呎價約 47,380 元。據悉「大劉」於 2004 年以 2,440 萬元買入該單位,持貨 17 年,帳面升值 6,060 萬元。而翻查資料,其兒子劉鳴煒在去年(2021 年) 9 月時亦以 7,300 萬元出售帝景園五座極高層 B 室三房戶,實用面積 1,530 平方呎,每呎造價 47,712 元。原業主顯示為 MUTUAL SKY LIMITED,於 2004 年以 2,380 萬元買入上址,持貨同樣為 17 年,帳面獲利 4,920 萬元。根據公司註冊處資料,2004 年的時候有關公司董事包括「大劉」劉鑾雄等,其後公司董事變更為劉鳴煒及相關人士。

即使沽出兩伙,但「大劉」家族仍然對帝景園情有獨鍾,劉鑾雄在 2008 年買入帝景園單位贈予當時為女友的「甘比」陳凱韻,至今該單位仍未出售,據悉現由「甘比」父母居住。

帝景園除了吸引到劉氏家族的注意,亦有其他達官貴人曾居住帝景園的租盤。由於帝景園第二、三座的樓盤只租不賣,但東亞銀行主席李國寶對帝景園的頂層複式單位深愛不已,落成時發展商破例,將帝景園第二座的超巨型複式單位出售予李國寶。他以近 1,450 萬元買入,這帝景園複式單位的面積逾 6,700 平方呎連有 705 平方呎平台的單位,持有至今,但據報李國寶已非居住上址。

此外,居住於帝景園的名人還包括有澳門前特首何厚鏵女兒何美芝、「殼王」之稱的陳國強、藝人林峯、前經濟發展及勞工局局長葉澍堃等等。

帝景園房租及樓盤價格

根據中原地產的數據,帝景園二手售盤成交實用呎價介乎 43,103 至 54,197 元,放盤叫價介乎 7,600 萬至9,280 萬元,帝景園放盤租價介乎 77,000 元至 108,000 元。

另外根據美聯地產的數據,帝景園二手售盤成交實用呎價介乎 44,678 至 52,875 元,放盤叫價介乎 6,800 萬至 9,500 萬元,帝景園放盤租價介乎 83,000 元至 108,000 元。

帝景園同區二手樓盤

帝景園同區樓盤有嘉富麗苑(Clovelly Court)以及地利根德閣(Tregunter)。

嘉富麗苑(Clovelly Court)位於中半山梅道 12 號,首批入伙日期 1994 年 3 月,由新世界發展。嘉富麗苑共有兩座,提供 240 個單位,實用面積由 1,562 呎至 2,348 呎。

地利根德閣(Tregunter)位於中半山地利根德里14號,首批入伙日期 1981 年 6 月,樓齡 41 年。地利根德閣共有三座,提供 317 個單位,實用面積由 1,547 呎至 6,507 呎。

編輯/製圖:Business Digest


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