【教你睇樓】樂信臺設施齊備且租金實惠!成交量穩步上升

樂信臺會所設施豐富,成交量近年持續穩定上升

樂信臺會所設施豐富,成交量近年持續穩定上升

香港論地段尊貴,必提到半山,其中西半山的羅便臣道屹立不少歷史建築及名門貴校,路段上豪宅林立,盡顯當地高貴底蘊,而且樂信臺租金實惠。位於羅便臣道頭段的樂信臺多年來有不少成交,作為老牌的大型屋苑,以地段之便利,位置靠近山頂行人扶手電梯,同時位處半山,享受著鬧市旁的寧靜,樂信臺更擁有會所和齊全的生活配套、實用的三房套間隔,因此相當受買家及投資者歡迎。此文將介紹樂信臺的成交價格、配套、室內格局等資料。

樂信臺資料

樂信臺(Robinson Heights)位於西半山羅便臣道 8 號,由長江發展興建,在 1989 年 12 月入伙,屋苑共有 3 座大廈,提供 484 伙,實用面積由 746 平方呎至 1,058 平方呎,建築面積由 888 平方呎至 1,290 平方呎,樂信臺的成交量一直都比較穩定。樂信臺第 1 座和第 3 座大樓樓高 29 層,每層設 6 伙單位;而第 2 座則樓高 34 層,每層僅設 4 伙單位。

所有樂信臺的租盤都採用 3 房設計

樂信臺成交量如此穩定,與其建築格局及景觀有關。樂信臺最大特色是所有單位均為 3 房連套房單位,實用率有 85%。單位景觀方面,以內園景為主,第一座景觀主要望香港動植物公園;至於第二、三座部分單位,則可享有海景景緻;甚至有單位可同時擁有內園景及海景雙重景致。另外,樂信臺設頂層連天台的特色單位。樂信臺物業樓齡至今 33 年,屋苑於 2010 年已進行翻新工程,維修外牆、中央花園平台,以及電梯大堂翻新,外觀簇新亮麗,樂信臺得到不少租客喜愛。

樂信臺自設會所 設施齊全

位於港島區的屋苑之中,樂信臺自設大型會所,設施齊全,包括有兒童遊樂場、健身室、泳池、網球場、壁球場、乒乓球場、藝術與娛樂多功能廳和花園等設備。樂信臺除了會所設備豐富,屋苑亦設穿梭小巴供住客往返中環,樂信臺亦設有月租停車場;對出亦有巴士站直接到達金鐘、灣仔、銅鑼灣商業地區。即使是步行,由屋苑到扶手電梯僅需三分鐘,可以直接步行到中環。生活機能方面,羅便臣道有兩大超級市場和便利店,方便購物。

由於樂信臺的教育資源優越,對樂信臺的成交量有一定的幫助。樂信臺位處的小學校網為 11,優質小學眾多,如嘉諾撒聖心學校、聖公會聖彼得小學和聖士提反女子中學附屬小學等;而中學校網為被稱為「名校區」的中西區,包括:高主教書院、聖保羅書院、聖若瑟書院、聖士提反女子中學、英華女書院、聖保羅男女中學等,加上不少 11 校網的小學都有與聯繫的中學,教育資源豐富,子女升學可謂是「一步到位」。有鑑於此,不少家長特意於樂信臺租住,以提升子女入學的機率。

聖士提反女子中學在樂信臺的租盤附近

樂信臺價格 入場費 1,780 萬起

樂信臺的實用性毋庸置疑,深受用家喜愛,多年來有穩定的成交量,故屋苑佔約三成屬中長線投資者,持貨力甚高,以及吸引想「升級」的換樓客,令屋苑具有一定承接力。根據地產代理網站資料顯示,樂信臺目前放盤約 33 個,樂信臺的成交價介乎 1,780 萬至 3,500 萬元,平均呎價叫價介乎 22,608 至 33,113 元;但樂信臺放租單位則較少,僅得 14 個盤源。樂信臺的租價由 30,000 元至 48,000 元,平均樂信臺每呎呎租介乎 39 元至 51 元。

樂信臺內設有會所供住客使用

在 2021 年樂信臺錄得 16 宗成交,當時樂信臺實用呎價介乎 22,051 至 26,163 元,樓價視乎座向與層數而定。由今年年初至今,樂信臺錄得 3 宗成交,最近一個成交為今年 3 月時,樂信臺 3 座高層 E 室,實用面積 831 平方呎,以 2,010 萬元沽出,呎造 24,188 元。

樂信臺單位 實用兼景觀開揚

如計劃租住樂信臺,不妨了解屋苑的間隔和內部。參考近日樂信臺 1 座高層 D 室 3 房連套房單位,實用面積 746 呎,叫價 2,000 萬元,實用呎價約 26,810 元,業主開價略為進取。該單位客飯廳呈「Y」字形布局,有東西對流窗,空氣流通,廚房以玻璃幕牆作間隔,增強空間感;廚房為長方形設計,配以「L」型廚櫃,方便工作和收納。

第一客房可放單人床和衣櫃,客廁屬明廁,配以企缸設計;第二客房則有單邊窗,光線充足,窗外景觀開揚。而主人房空間感也非常充足,可擺放大型衣櫃和 King Size 大床,亦可以三邊下床,主人房的洗手間亦是明廁,配以浴缸設計。總結而言,樂信臺的間隔方正,對於中產家庭而言,可說是性價比極高之選。

樂信臺環境獨特,深受租客歡迎

雖然樂信臺的樓齡超過三十年,相較同區的新樓盤而言,它的定價或許較為進取,根據地產網站的資訊顯示,現時樂信臺的成交呎價約 25,000 元。但由於在數年前它進行過大型的屋苑裝修,為屋苑大廈翻新,外觀維持嶄新別緻,有鑑於此,樂信臺依然在同區中依然有一定的實力,這也解釋了為什麼樂信臺有穩定的成交量。

或許投資者擔心樂信臺的單位難以租出。然而樂信臺會所配套完善,交通便利,景觀遼闊,樂信臺的住客毋須為生活質素而擔憂。單是這些優勢,已提高了樂信臺租出和成交的機率。

不少投資專家經常將樂信臺與西半山中尾段位置的屋苑比較,綜觀而言,西半山的生活配套是比樂信臺附近豐富,但亦因為此,當地環境會比較熱鬧,若喜歡環境寧靜的業主可能未必適應。然而樂信臺在同樣的生活配套之下,周圍環境清幽,附近多間名校林立,對子女入學甚有幫助,不少中產家庭都喜歡租樂信臺的樓盤。

近年許多新樓的面積都比較小,大部分都是單房或雙房設計,呎價徘徊於 20,000~30,000 元,而樂信臺每個單位劃一採用 3 房設計單位,在香港較為罕見,然而樂信臺設計卻深受租客歡迎,方便業主房屋規劃,因此樂信臺的樓盤放租方面也較為容易。

編輯/製圖:Business Digest


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