半山壹號獨立屋、會所設施極盡奢華，九龍城區鬧中取靜頂級豪宅

半山壹號背景資料

半山壹號（Celestial Heights）位於九龍何文田常盛街 80 號，是九龍城區的地標性豪宅。半山壹號前身是天光道警察宿舍，由長江實業及南豐發展合作開發，分兩期發展，於 2009 年及 2010 年分別入伙，兩期均以半山徑編號，一期共十四幢分層住宅大樓，名為半山徑 9、10、26 至 38 號；二期則命名為富甲半山，半山壹號共有七幢獨立屋及十二座分層住宅大樓，名為半山徑 1 至 8 號及 11 至 25 號。

半山壹號配套及校網

位處城市核心，半山壹號附近生活方便，屋苑面向靠背壟道的基座，設一層高商場「壹號名薈」，佔地九萬平方呎，提供超級市場、生活用品店、便捷服務、多間酒樓食肆等商戶，附近有價廉物美而充滿人情味的土瓜灣街市。半山壹號屋苑入口位於常盛街入口，四通八達，連接港九新界，鄰近新落成、啟用的港鐵土瓜灣站，乘搭屯馬綫幾乎可以接通港島以北的整個九龍新界。半山壹號附近亦有多條小巴和巴士路線前往觀塘、尖沙咀、中環至北角、將軍澳等地區；到海邊的九龍城渡輪碼頭，更可以乘搭渡海小輪到紅磡與北角。

在飲食及購物配套以外，半山壹號的生活圈亦可說靜中帶旺，步行距離之內有高山劇場等文娛設施，亦有土瓜灣體育館、高山道公園等多個遊樂場等康樂設施。如果喜歡住豪宅同時過一種「貼地」的生活，半山壹號實在是非常理想的樓盤，若在置業前想感受一下是否好住，亦可以先考慮租住半山壹號。

半山壹號位於九龍塘頂級校網，小學 34 網區內有多間百年學府，令孩子早早站在起跑線上，包括農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學及馬頭涌官立小學，分別有聯繫及直屬中學；中學校網為九龍城區名校林立，31 間中學中有 16 間為 Band 1 中學，如華英中學、喇沙書院、協恩中學、瑪利諾修院學校、迦密中學、拔萃男書院、香港培正中學、九龍真光中學、民生書院、東華三院黃笏南中學、保良局顏寶鈴書院等。自置或租住半山壹號，即可坐擁不輸港島豪宅區域的校網，家長業主可以為子女的一生前程做好部署。

半山壹號園林式頂級會所設施

半山壹號會所設施有頂級配置，運動設施包括室內外泳池、健身室、蒸氣浴室、水療室、按摩室、桌球室、瑜珈室；休閒娛樂設施則有鋼琴演奏廳、紅酒園、棋藝室。住戶亦可在此享受天倫之樂，因半山壹號會所設施設寵物樂園、閱讀區、動感遊樂園、兒童遊樂室、卡拉 OK 室等，遇上天氣欠佳的日子，住客都有多種休閒的好去處供選擇。
在會所康樂設施以外，半山壹號更有享歐式設計的建築和園林風景，如水晶羅浮宮（宴會廳）、夏宮瀑布噴泉、藍寶石噴泉泳池和楓丹白露庭園。在獨立屋以外，半山壹號整個尊貴豪華的會所設施配套吸引不少城中各界名人入市，如藝人陳法拉、張繼聰及謝安琪、楊怡、知名導演王晶，以及現任保安局局長鄧炳強、立法會議員李慧琼、政壇風頭人物周融等。

半山壹號獨立屋私隱度高

半山壹號坐擁城市中的花園美景，位於半山地段分層住宅居高臨下，頂層特色單位更可望維港景色。半山壹號一期十四幢分層住宅大樓，設分層戶及複式戶，實際樓高 36 層，共五百伙單位，皆為一梯一伙，享有極高的私隱度。每個單位都可享有兩個方向的風景，建築面積由 1,576 至 3,383 平方呎不等，設三房一套至四房雙套的戶型，不計露台在內來計算，實用率介乎 76％ 至 77%，而複式單位的實用率則達 79%；二期則有十二座分層住宅大樓，共 439 伙，單位大樓實際樓高 36 層，每層三伙，分層住宅建築面積由 1,440 至 2,069 平方呎不等，同樣為三至四房戶型和介乎 76％ 至 77% 的實用率。

半山壹號二期另設七幢獨立屋，樓高三層，建築面積 3,698 至 3,843 平方呎，並強調私隱概念，兩梯一大宅，設獨立門牌、獨立私人電梯大堂和獨立私人電閘車庫，不計露台實用率達 77％ 至 78%。半山壹號二期另設七幢獨立屋屋苑停車場有 822 個車位，當中一期佔 471 個，二期佔 351 個。

半山壹號租金及二手市場價格

根據地產代理有關放盤及租盤資料顯示，半山壹號近一個月平均成交建築面積呎價約 15,608 元，最近所售出的是二期低層 15 室，建築面積約 2,035 平方呎，以 2,850 萬元成交，呎造 14,005 元。

目前半山壹號放售盤源約 62 個，呎價 1.5 萬元起，一期單位景觀開揚，個別高層業主叫價進取，呎價逾 3.2 萬元，最平放盤叫價 2,350 萬元，以建築面積 1,491 平方呎計，呎價約 15,761 元。至於半山壹號租盤則僅有 16 個盤源開放，建築面積呎價介乎 25 至 34 元，最低入場費為一期低層單位，叫租約 4.2 萬元，以建築面積約 1,643 平方呎計，呎租 26 元。

編輯/製圖：Business Digest