【教你睇樓】羅便臣道嘉兆臺成交有價!交通與大型會所配套

羅便臣道嘉兆臺成交有價!

羅便臣道嘉兆臺為西半山「三台」之一,一文看清嘉兆臺交通、會所配套與成交

在香港繁華地帶之中,有一條長長的行人扶手電梯,踏上後連接中環到半山,途中經過西半山主要豪宅街道,其中的羅便臣道豪宅林立,屋苑式或單幢大樓任君選擇。今次提到羅便臣道 10 號嘉兆臺,地理位置優越、單位間隔多元化,屬區內較具規模的屋苑,是不少自住和投資客的一線豪宅之選。本文將介紹嘉兆臺交通、會所、成交資料及入場費等等。

羅便臣道嘉兆臺資料

在香港島海拔高一點的山腰地帶,統稱為半山區,一直香港人被視為身分的象徵。其中由中半山西延至薄扶林一帶,則被泛指為西半山,區內最著名的物業正是「三個台」:太古雍景台丶長實樂信台,以及西半山嘉兆臺(The Grand Panorama)。「台」這個字本來的意思指高平的建築物,例如亭台樓閣,在樓盤名字上已經顯示它們高人一等,處身其中,有遠眺俯瞰的優勢。

嘉兆臺位於羅便臣道 10 號,近聖心教堂南邊;另一住戶入口設於堅道。由長實及恒基兩大地產發展商合作興建。細心一看,屋苑名字中的「嘉」是李嘉誠的「嘉」;兆是李兆基的「兆」。屋苑分為五座,分別於 1992 及 1995 年入伙,設 550 個標準單位、八個複式單位,合共提供 558 個單位。

嘉兆臺位於羅便臣道,擁有優秀的交通及會所配套

嘉兆臺最大賣點為校網

作為中產之選的嘉兆臺,最大賣點是其所在的校網。首先它的小學校網為 11,包括中上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城及山頂一帶十六間小學,其中高主教書院(中學及小學部)更是坐落嘉兆臺附近,其餘傳統名校包括有李陞小學、聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、般咸道官立小學,以及聖公會聖彼得小學等。

至於中學校網,嘉兆臺屬於中西區,區內有十一間中學,當中九間為 Band 1 學校,包括飲譽全港的傳統名校英華女學校、英皇書院、聖保羅書院等,加上鄰近香港大學,故受到不少育有子女的家長客歡迎,可以全面照顧到不同年紀子女的教育需要。

嘉兆臺交通及生活配套皆便利

至於對上班一族來說,位於羅便臣道的嘉兆臺位置及交通可謂非常方便,走出屋苑,透過中環至半山扶手電梯系統,即可以步行直達中環,全程僅需十多分鐘。屋苑亦有專車往返中環,另屋苑外就有多條巴士及小巴路線途經,住客毋須自駕即可直達中環、金鐘、灣仔及北角一帶。交通以外,嘉兆臺周邊生活便利,除了環球中心、娛樂行和華人行等商場及寫字樓商舖林立,購買日常用品或奢侈品都極為便利,另外這一帶亦尤其多金融相關的公司,對於財經金融業的人士絕對是理想的居所。在醫療設備方面,嘉兆臺附近有港中醫院及聖諾撒醫院,若是要較頻密出入醫院作檢查或有突發意外、疾病,住客都可以迅速得到醫療服務。

嘉兆臺會所與停車場設施

此外,相比同區類近的屋苑,嘉兆臺會所也難得地是大型的私人住客會所,康體休憩設施都極為齊全,包括露天游泳池、桑拿浴室、健身室、桌球室、兒童遊樂場、壁球室、網球場等等。會所以外嘉兆臺亦設有私人停車場,位於 L4 至 L5 兩層。

相比同區類近的屋苑,嘉兆臺會所是大型私人住客會所,康體休憩設施都極為齊全

嘉兆臺高層望維港海景

嘉兆臺有五幢多層大廈住宅,其中第一、第四及第五座較早入伙,樓齡較高。嘉兆臺提供兩房到四房戶,實用面積由 687 平方呎至 1,936 平方呎,每層兩伙至四伙。其中第一至三座每層四伙,建築面積由 829 平方呎至 1,295 平方呎,設兩至三房;第四及五座每層兩伙,單位建築面積 1,598 平方呎至 1,624 平方呎,全屬三房大戶。

至於屋苑僅有八伙的頂層複式戶,設於第一、第四及第五座,實用面積 1,451 平方呎至 2,533 平方呎,間隔涵蓋三房至四房,所有單位均連天台。景觀方面,位處羅便臣道的嘉兆臺主要望中環樓景,而中高層可望維港中環煙花景及灣仔會展景緻;較低層單位景觀望內部會所;高層單位則可享有維港海景。

位處羅便臣道的嘉兆臺主要望中環樓景,而中高層可望維港中環煙花景及灣仔會展景緻

嘉兆臺成交不多但有價有市

西半山地段的屋苑一向有價有市,身處羅便臣道的嘉兆臺擁有優秀的交通、會所配套,因此非常保值。上都有根據中原地產代理網站,嘉兆臺目前租盤放租約二十一個,叫價介乎 28,000 元至 61,000 元;放售的盤量則約二十五個,叫價介乎 1,650 萬元至 4,200 萬元。其中最低入場費的單位是低層兩房戶,實用面積 687 平方呎,建築面積 833 平方呎,間隔方正實用,實用率達到 83%,長方形廳設計,客廳及飯廳間隔分明,兩個睡房面積相約,內設的梗廚,不論是煮食宴客還是收納廚具,空間都非常充足。

嘉兆臺去年全年錄十四宗成交。而截至今年四月底止,嘉兆臺暫錄得四宗成交,成交價介乎 1,330 萬至 3,608 萬元,該屋苑最近一個月平均實用呎價約 19,360 元,按月下跌逾一成。嘉兆臺最近的成交為今年四月,其中五座高層 A 室,實用面積 1,285 平方呎,以 3,608 萬元成交,實用呎價約 28,078 元。

編輯/製圖:Business Digest


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