【教你睇樓】Grand Victoria維港匯有咩吸引？位置價單兩面睇

由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇等五家發展商聯手發展，在西南九龍長沙灣位置建立「百億地王」Grand Victoria 維港滙，在早前，這五大發展商公佈 Grand Victoria 的價單，以平均呎價 2.46 萬元登場。項目開放示範單位的首個周六，引來大批投資者及準買家參觀，據市場消息稱，暫收約 1,100 票。

香港樓價長升長有，學香港首富李嘉誠話齋：買得起樓嘅時候就係最好嘅買樓時候。，然而自住還是投資。物業種類可能也會左右最終結果。這次 【BD 帶你睇樓】系列就為大家介紹 Grand Victoria 維港滙 I ，分析究竟是否值得投資。

Grand Victoria 維港滙投資價值

有消息指，政府銳意在區內建造一條 380 米的海濱長廊公園，更有發展商以 51 億天價投得本港史上最貴的地皮，計劃提供約 975 個房間的酒店項目，附近設餐飲及零售設施，促進區內經濟發展。讓維港匯 Grand Victoria 具有相當潛力。

但 Grand Victoria 附近的樓價也有所變化。在過去時間因應社會運動和疫情等因素影響，區內樓價略有調整。同樣在西南九龍區一個入伙約兩年半的新盤二手造價都普錄得約三成升幅，跑贏大市。有這樣可觀的回報其中一個原因是同區的三大「超級站」：港鐵南昌站、港鐵九龍站和高鐵西九龍站。其中廣深廣高鐵上該商業地以破官地記錄約 423 億元投得，預料可提供 300 萬平方尺商業樓面，落成後應該會吸引國內大企業和跨國公司進駐，區內樓價料會繼續跑贏大市。

信置營業部集團聯席董事田兆源稱，考慮 Grand Victoria 維港滙 I 的位置和潛力，以 Grand Victoria 的價單顯示，首批單位今次屬「超級開心價」，並指 Grand Victoria 維港滙 I 的買家很大機會賺錢，預計會受買家追捧。而會德豐地產常務董事黃光耀稱，首批單位有 1 至 2 成折讓，又指 Grand Victoria 位置附近，有不少海景單位呎價都逾 3 萬元，故項目有加價空間。會德豐地產主席梁志堅更直言：「第一期唔搶住賣，之後第二、三期都一定加價。」

自住考慮：戶戶向海，9分鐘到香港站，配套完善

據集團報稱，Grand Victoria 維港滙的命名靈感源自於位置附近獨特地理優勢，「Grand」意指其設計，而「Victoria」則是代表住客可俯瞰維多利亞海景。Grand Victoria 維港滙的位置交通便利，區內設三大超級站：南昌、西九、九龍站，去機場方便，去香港站亦都只需要 9 分鐘；其他設施方面，Grand Victoria 維港滙與西九文化區的位置鄰近，充滿文化和藝術氣息濃厚，未來更有海濱長廊等康樂休閒設施；Grand Victoria 位置範圍內亦有大型商場 V Walk，便利生活。除此之外，項目亦設 5 層會所「The Jewel」，佔地近 6 萬平方呎，當中包括兩個室外及一個室內游泳池，更有向海健身中心。

樓盤資料

根據 Grand Victoria 價單資料顯示，維港滙分三期發展，在第一期 Grand Victoria 價單就涉及 524 伙，戶型多元化，房屋設計包括開放式至四房，而第二期 Grand Victoria 價單尚未公佈。Grand Victoria 維港滙 I 單位實用面積由 277 至 835 平方呎，單位定價由 861.8 萬至 2873.4 萬元，Grand Victoria 價單呎價由 27,918 元至 35,495 元，平均呎價 32,122 元，買家可享高達 20% 折扣優惠，折實售價由 689.44 萬至 2,298.72 萬元，折實呎價由 22,335 元至 28,396 元，折實平均呎價 25,698 元。

編輯/製圖：Business Digest