【教你睇樓】風水寶地九龍塘碧華花園租盤、放盤及交通配套

風水寶地九龍塘碧華花園租盤

碧華花園簡介

  1. 碧華花園單位平面圖
  2. 碧華花園租金及二手售盤樓格
  3. 碧華花園環境配套
  4. 碧華花園交通
  5. 碧華花園風水
  6. 碧華花園區內二手市場

碧華花園座落風水寶地,交通配套及租金回報皆理想

九龍塘有不少低密度豪宅,環境清幽。此外,該區也是位於41校網多傳統皇牌名校,喇沙、拔萃也在當中,所以九龍塘也是眾多家長想要爭奪學額的地方。本文將會介紹位於九龍塘的碧華花園,它的交通配套如何?風水好嗎?如果想要租住,碧華花園租金又要多少?

碧華花園項目資料

碧華花園(Beverly Villa)位於九龍塘喇沙利道16號,是九龍塘區著名且發展完善的豪華住宅項目。碧華花園首批入伙日期為1980年12月,由長實發展,目前已經有四十一年樓齡,整個項目共有10座,提供480個單位,共有586個車位。

碧華花園位於九龍塘學校網絡,小學校網為41,其中包括許多著名的中小學。值得一提的是,碧華花園所處地皮為喇沙書院其中一部分,當年書院為籌措資金而出售部分土地於長實發展。碧華花園的管理公司為佳定集團,屋苑在2001年進行了一系列翻新工程,包括翻新外牆、屋苑圍牆和電梯大堂,以及重舖車路等,所以雖然屋苑已有超過四十年的樓齡,但設施一點都並不殘舊,住客可以住得舒適而安心。

碧華花園單位平面圖

碧華花園屬於低密度豪宅項目。10座樓高12層,實用面積介乎1,211呎至1,609呎,實用率高達92%,每座都是兩梯四戶。碧華花園提供三房或四房連套房、另工人房連洗手間兩款不同戶型,廚房為梗廚設計,連接工人房,客廳則間隔寬敞四正。此外,因為屋苑初期入伙仍鄰近啟德機場,所以所有單位客廳及睡房的窗戶均裝設了雙層玻璃,有加強的隔音效果。

景觀方面,碧華花園10座分兩排設計,前後各5座,兩排對向。碧華花園1至5座,鄰近喇沙書院,A、B單位北向看喇沙書院運動場景觀,C、D單位則望內園樓景。碧華花園6至10座,面向界限街,南向看峯景等樓景。

碧華花園租住及置業投資皆宜

碧華花園租金及二手售盤樓格

根據中原地產的數據,碧華花園二手售盤成交實用呎價介乎16,416至23,617元,放盤叫價介乎1988萬至3800萬元。碧華花園放盤叫租介乎38,000元至65,000元,放盤呎租31至40元。

至於美聯地產數據,碧華花園二手售盤成交實用呎價介乎16,416至22,090元,放盤叫價介乎1980萬至3600萬元。碧華花園租盤方面,放盤叫租介乎40,000元至65,000元。

碧華花園鄰近中小學名校

除了與碧華花園相鄰的喇沙書院、喇沙小學,處於41校網的碧華花園還有很多名校選擇。小學41校網覆蓋九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道等地區,區內有十間小學,包括嘉諾撒聖家學校、瑪利諾修院學校、拔萃小學,四成有直屬或聯繫中學。另外中學方面,區內有十六間Band 1中學,包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學。豪宅買家一般都著緊子女的學業及前途,碧華花園坐擁香港最頂尖的校網之一,為樓宇價值加分。

碧華花園交通

位於界限街和喇沙利道的碧華花園交通便利,有多條巴士及小巴路線通往港九新界。如果選擇搭地鐵,距宋皇臺站步行約十五分鐘,距旺角東站步行約二十分鐘,距樂富站步行約廿二分鐘。

位於界限街和喇沙利道的碧華花園交通便利

碧華花園風水

說到九龍塘區的豪宅,有堪輿學家就曾分析這塊豪宅與名校林立的「寶地」,指九龍塘區蘊藏著兩條龍脈,一條由筆架山沿經傳統豪宅區,另一條則從獅子山一直途經九龍仔公園至紅磡地區。位於喇沙利道的碧華花園,風水上就正處於上述的第二條龍脈之上。

熟悉樓市的朋友,應該都有風水中的九運說,香港目前正處於第八運。八運屬於剛強的土,卦象為艮卦,代表少男與財氣。獅子山的山形就正好屬剛強的土,獅子山南行龍脈因此就得盡天時、地利、人和。而九龍塘龍脈的尾端,正好是啟德機場舊址,政府現正規劃於此建造郵輪碼頭,這就應合風水極為講求的凝風聚氣,碼頭有匯聚儲氣的風水功效,碼頭一旦建好,將會帶旺整個九龍塘區的風水及交通,而碧華花園的風水亦將會得到加持。

碧華花園區內二手市場

根德閣也是九龍塘老牌豪宅項目之一,同位於界限街,首批入伙日期1980年1月,發展商為新地,樓齡為四十二年。根德閣共有5座,提供150個單位,實用面積介乎882呎至1,465呎,提供3房至4房單位。根據地產代理數據,售價介乎1759萬至2600萬,每月租金介乎36,000至58,000元。

賢文禮士是該區較新的豪宅項目,位於九龍塘延文禮士道38號,發展商為華懋,首批入伙日期2016年,即只有六年的樓齡。賢文禮士共有9座,提供134個單位,實用面積介乎509呎至4,349呎,提供2房至4房單位。據地產代理數據,售價介乎1850萬至5800萬,每月租金介乎41,000至85,000元。

九龍塘區擁有兩條龍脈,碧華花園風水將會得到加持

編輯/製圖:Business Digest


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