【教你睇樓】K11名鑄特色單位與眾不同?名鑄租金趨勢如何

K11名鑄租金趨勢如何

K11名鑄的特色單位為何那麼搶手?名鑄的租盤價格如何?

K11 名鑄(The Masterpiece)項目位於尖沙嘴的繁華核心地段,讓住客盡享生活便利,飽覽瑰麗景色。名鑄的特色單位設計獨特,豪華孤形結構貴氣十足。租賃市場方面,名鑄放租盤約 11 個,平均呎租叫價 49 元起。

名鑄屬於綜合式商業項目的其中一環,其基座是尖沙咀凱悅酒店和 K11 購物藝術館,集酒店、商場和豪宅於一身,亦為豪宅少見地增添文娛、藝術的氣息。本文將為你介紹名鑄的資料、戶型圖、特色戶和入場費等。

K11 名鑄項目資料

名鑄位於香港的核心商業區及旅遊區——九龍油尖旺區尖沙咀河內道 18 號,由新世界發展和市區重建局耗資 30 億元合作開發,作為河內道重建項目中的住宅部分。K11 和名鑄的關係密不可分,整個項目的基座為 K11 購物藝術館,樓面面積逾 34 萬平方呎;而 24 樓以下部分為五星級酒店——香港尖沙咀凱悅酒店,於 2009 年 10 月 11 日開業;27 樓開始至 67 樓則為豪宅名鑄,於 2009 年 11 月落成入伙,合共提供 345 個單位。

K11 名鑄項目毗鄰大多是舊式建築物,因此住宅單位均由 27 樓開始,高度完全不會被其他大廈阻擋視線,伙伙單位皆可居高臨下,真正享有全方位美景。景觀除了九龍市景及維港煙花海景外,部分名鑄座向住戶可欣賞由紅磡至中上環海景,盡顯尊貴豪宅身份。順帶一提,名鑄設有全港行機程最長的迅達升降機,由地下直上頂樓只需十幾秒。

K11 和名鑄連為一體。

名鑄交通以及基礎配套

K11 和名鑄連為一體,並位處繁華鬧市之中,交通自然十分便利,項目地庫直達港鐵尖沙咀站和尖東站,住客可分別乘坐西鐵線與荃灣線;如若乘坐巴士及小巴,則可前往鄰近的彌敦道和漆咸道南。

名鑄正正座落在 K11 購物藝術館的上蓋,位處尖沙咀的核心地帶,四周林立著購物消閒、食肆、酒吧和娛樂場所。K11 商場是名鑄的基座,內設大型超市,鄰近還有大型休憩園林、公眾泳池及室內體育館。在家工作的住客即使不離開 K11 和名鑄,也可到會所之中享受生活,會所位於 K11 名鑄項目的 8 樓,設施包括室外泳池、兒童游泳池、日光浴台、戶外按摩池、蒸氣浴室、健身房、瑜伽室及遊戲室等,但部分設施須與酒店住戶共用。

會所位於 K11 名鑄項目的 8 樓。

名鑄戶型分佈

名鑄設標準戶和特色單位,標準分層單位有 307 伙,特色單位包括相連單位及高層複式單位則有 38 個。標準分層單位位於 27 層至 57 樓,每層 11 戶,建築面積由 816 至 2,062 平方呎不等,單位間隔由一房至三套房。

名鑄特色單位則由 58 樓開始,58 至 62 樓設有相連特色戶,每層只得 6 伙單位,A、L 室屬普通分層戶外,B 至 E 室相連單位共 20 伙,建築面積介乎 2,384 至 4,088 平方呎,間隔為三房兩套連工人套房、四房三套房連士多房及工人套房。此外,名鑄還有另一種特色單位, 那就是 63 至 67 樓(不設 64 樓)的複式單位。名鑄這一類特色單位每層有九伙,建築面積為 2,743 平方呎至 5,260 平方呎不等,其中一種間隔是三房三套房連工人套房,另一種間隔則是四房四套房連雙工人套房。

既然是豪宅,名鑄特色單位當然與眾不同,每一個單位都是採用橢圓型設計。更值得一提的是,名鑄特色單位的皇牌正是 C 及 J 室單位,位處整棟豪宅大廈的兩端。這兩個單位的開則呈半圓形,並附設 180 度弧形玻璃窗,由睡房、廚房到客廳都可以欣賞 180 度美景。

既然是豪宅,名鑄特色單位當然與眾不同。

名鑄二手市場

名鑄自 2009 年開售,發展商惜售特色戶,將單位分批放出銷售,並屢屢創下新高成交價。現時該項目最貴成交價為頂層複式戶 66 樓 H 室,實用面積 3,855 平方呎,在 2019 年一月以 2.2 億元招標形式沽出,實用呎價 5.7 萬元,創項目成交價新高。

至於名鑄最貴呎價,則是在 2021 年 5 月 8 日,發展商同樣透過招標方式所出售的全盤最後一伙單位 60 樓 B 室,實用面積 2,969 平方呎,以 2.1 億元成交,呎價 70,731 元,創開售以來新高。

名鑄落成超過十年,樓價一直處於高位,呎價持續高於兩萬元以上,目前市場上的盤源亦不多。根據地產代理資料,現時放盤約 24 個,叫價介乎 2,000 萬元至 1.7 億元,實用面積呎價介乎 25,824 至 74,369 元不等。K11名鑄租盤現時大約只有 11 個,放盤叫租 50,000 至 300,000 元,平均呎租約 49 至 131 元。

差估署數據顯示,實用面積 1,722 平方呎或以上的 E 類單位,平均租金回報為 1.8 厘。一般而言,豪宅租金回報都不會太高,但名鑄單位的實際租金回報與目前息口相若,屬合理投資。

名鑄租金

名鑄租賃單位向來搶手,當中最受歡迎的單位莫過於豪宅兩端的 C 室及 J 室。這兩個單位的特別之處在於開則部分,此部分採用「橢圓形」設計,更附設 180 度弧形玻璃,突破了豪宅設計的界限。目前名鑄特色單位的租金最高可達每月十萬,以高層 C 室為例,每月租金為 102,000 萬元,面積約 2,062 平方呎,三房間隔,平均呎租約 49 元。

近期疫情升溫,失業率高企,經濟情況未如理想。即便如此,地產代理界未完全看淡名鑄未來的樓價走勢。有地產代理指,第六波疫情對名鑄租金未造成太大影響。由於此豪宅位於尖沙咀核心區,業主持貨力強,物業的優點可減低不利因素的影響。市場預期,待疫情穩定後,年底樓價會升 5%。 雖然目前名鑄租金落後大市,不過預計年底租金將會上升一至兩成。

編輯/製圖:Business Digest


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