沙田愉德苑居屋新盤｜介紹愉德苑位置、售價及生活配套

香港樓價高企，雖然受疫情影響曾經一度下滑，但現已回復正常。年輕人想上車買樓，不少人第一步都會先考慮居屋。你有沒有想像過居屋價錢可以有私樓享受？2022 新推出的七個居屋屋苑中，沙田愉德苑位置鄰近第一城，享有屯馬綫優勢，周邊配套成熟，愉德苑售價最便宜的單位售 174 萬元，假如承造九成半按揭，首期最低只需約 8.7 萬元；至於最貴的單位則售 337 萬元。到底這個屋苑在位置及配套上有何優勢？單位售價及座向又如何？Business Digest 為你全面解構。

愉德苑地理位置佳 屯馬開通過海更方便

自從「屯馬開通真的很興奮」後，沙田區的屋苑單位就變得更加渴市，加上港鐵沙中綫延線開通，經紅磡站轉線過海更為方便，這次要介紹的居屋愉德苑位置鄰近香港十大屋苑之一的沙田第一城，位於沙田石門安睦街 29 號，旁邊就是小瀝源城門河畔，附近的碩門邨設有商場及街市，生活配套樣樣齊備。屋苑旁邊亦設有公園及賽馬會傑志中心足球場，綠化空間充足，令屋苑的視野更為廣闊，面向河畔位置的單位景緻則更開揚。對於一眾上班人士而言，愉德苑地理位置亦甚具優勢，屋苑距離屯馬綫石門港鐵站只有 4 分鐘步程，對需要過海的上班人士來說確是一大福音，附近亦有多條巴士路線前往港九新界各區，交通便捷。

至於生活配套方面，石門港鐵站一帶近年發展迅速，譬如在京瑞廣場就不乏特色食肆選擇，加上碩門邨第二期入伙，日後居民也可以前往碩門商場購買日用品，該區的生活配套將會更加齊備。最基本的超級市場、街市、酒樓、洗衣店、診所及藥房等等都應有盡有，假如不嫌要多走幾步，亦可以到置富第一城搜購，足以應付日常所需。假如想悠閒購物逛街，放假的時候去看看電影，則可到沙田市中心的新城市廣場。

愉德苑售價 174 萬起 九成半按揭下首期僅需 8.7 萬

愉德苑整個項目樓高 35 層，採取單幢式Ｔ字型建築，一共提供 543 個單位，實用面積為 281 至 463 方呎。1 樓及 26 樓以上樓層單位數目較少，而 2 樓至 25 樓每層共 19 伙，而全部單位中以實用面積 384 呎至 396 呎的一房單位佔比最高，有 222 伙；其次為 457 呎至 463 呎的兩房單位，共 171 伙；而 281 呎至 294 呎的開放式細單位則有 150 伙。愉德苑的五一折臨時定價介乎 174 萬至 336.54 萬元，假如承造九成半按揭，首期最低僅需 8.7 萬元。

不同單位景觀差異大 西南西北方望城門河

買家需要注意的是，愉德苑不同單位在景觀方面差異較大，屋苑東北面向工業區，景觀稍遜。東南方則面向傑志足球學校，能夠望到鐵路橋及碩門村，不過要注意有網民指球場晚上的射燈比較刺眼，低層住戶有機會受影響。西南面能夠隔著公園及城門河望向沙田第一城，加上這邊的公園比較窄長，將來改為高密度發展的機會較低，相信在景觀方面較有長遠保證。西北方面，屋苑面向空睦街公園、空地地盤、大涌橋路及城門河，景觀方面亦算開揚，不過長遠而言，該空地將來或許會被改劃成單幢公營房屋，景觀可能或有變數。此外，沙田愉德苑位置近大涌橋路，該道路平日交通亦比較繁忙，有可能有較大的交通噪音。居屋愉德苑面向西北的單位已設有減音窗，以緩減交通噪音問題，但假如仍然擔心的話，可以考慮向東南或西南的單位。以愉德苑售價而言，整個配套均十分吸引，預計望河景的單位將會較為搶手。