六個月租工廈studio的注意事項 選擇月租工作室該留意什麼？

創業除了講求能力及資金，還少不了選個創業地點。香港寸金尺土，選址是創業人士的首要挑戰，既要地段好，又要符合預算。月租工廈工作室（studio）是不少初創人士的選擇，便宜的租金便能享有大大的空間。可是創業人士對月租工作室的了解甚少，一不經意便墮入法網。為保障大家，下面為大家列出常見的租工作室的注意事項。

租工作室注意事項（一）：設備損毁

有些月租工作室可能會為租客提供基本設備，例如冷氣機、電燈、書枱、書架及椅子等。然而租客在使用時須特別小心，如果月租studio的設備損毁，租客須作出賠償。另外，租客在簽下合約前，須要檢查設備是否損毁，設備可能由上手租客弄壞，或是經過長年累月使用下出現損耗。如發現有任何問題，租客應即時向業主反映，免得退租時產生不必要的爭執。

租工作室注意事項（二）：擅自改動室內規劃

不同的業務對工作室格局都各不相同，經營網店可能將部分空間用作儲存貨物；提供教育的業務需劃設學習區域，增添教學設施。以上過程或多或少都會對室內空間作出改動，涉及鑽牆及添加電掣等。部分studio禁止租客擅自改動室內的設計，即使改動不大，也有可能違反了合約條款。

為免租客違反合約，在簽訂合約前須與業主商榷，釐清違例的界線，以防因擅自改動單位後而被罰款。

租工作室注意事項（三）：消防安全設備

香港曾經發生過多宗工廈失火事件，事後發現個別失火案件的工廈並未符合《消防安全(商業處所)條例》的標準。創業人士在選擇工作室的時候，並沒有為意工廈的消防設備。租客在決定租工作室時，緊記留意工廈是否符合消防條例，例如設有滅火筒、煙霧探測器等，以確保人身安全。

即使香港政府部門每年都會委派專人檢查和測試工廈的消防裝置及設備，以確保其正常運作，然而舊式工廈的消防系統仍有失靈的風險。此外，創業人士應實地考察實際環境，留意逃生通道有否擺放雜物，妨礙火警時逃生及疏散。

租工作室注意事項（四）：工廈用途

部分工廈只可從事工業用途（儲存貨物、製造工序等），若單位用於文書工作、零售及娛樂等用途，必須持有地政署簽發的「地契豁免書」，否則有機會招惹官司。

大部分的月租工廈studio都表明已持有有效的「豁免書」，如果租客擔心，亦可要求租戶出示有關的證明。但若不幸租戶租借沒持有「豁免書」的單位，而又被政府部門發現，租客須在 28 天內搬走，並將單位還原。

租工作室注意事項（五）：擺放過多傢俬

創業人士在創業初期需要花大量時間經營公司，無法抽身離開工作室回家休息。因此有不少創業人士便貪圖方便，在studio裡添置傢俬，減少通勤以爭取休息時間。若然相關的政府部門巡查工廈時發現租客擺放過多傢俬，有機會違反工廈的使用條例及抵觸法律。

租工作室注意事項（六）：噪音

創業人士找工作室的目的，除了有地方工作，更是為了集中精神工作，不受外界影響。不少舊式工廈的租戶都屬於製造業，機器運作過程會發出大量噪音；或是經常搬運貨物而發出聲音；繁忙的馬路及街道吵鬧的聲音亦或會傳入工廈studio。但注意，月租工作室的隔音設施未必能夠隔絕噪音，以致員工難以集中精神，妨礙工作進度。故此大家在選擇工作室的時候，最好就是留意月租stuido的環境。