【樓價走勢】高盛指Hibor升至08年最高水平，預測香港樓價將下跌多達30%

高盛集團預計香港樓價將較去年下跌 30%，隨著利率快速上升加深房地產市場的貸款負擔壓力，其前景惡化。香港是全世界樓價最難負擔的城市，最近處於罕見的低迷狀態。

Gurpreet Singh Sahi 等高盛分析師在周二（4日）的一份報告中寫道，與 2021 年底的水平相比，預計今年住宅價格將下降 15%，明年再下降 15%，即合共下跌30%。

高盛分析師表示，新的預測是由於香港銀行同業拆息（Hibor）的升幅快於預期。三個月的 Hibor 今年已飆升至 2008 年以來的最高水平，因為金融中心的貨幣政策與美聯儲的行動息息相關。美聯儲將於下個月再次加息，香港 90% 以上的抵押貸款與 Hibor 掛鉤。

由於利率上升、居民外流和經濟放緩，世界上最難負擔的樓市正處於罕見的低迷狀態。高盛表示，今年住宅價格已經下跌了 8%。據《彭博》，除非樓價大幅下跌，否則飆升的借貸成本可能會將住房負擔能力推至 24 年來的最低水平。

高盛分析師表示，較高的利率「將繼續對支付能力構成壓力，讓投資者遠離市場，除非宏觀或政策變得更有支持性」。分析師表示，如果樓價下跌約 20%，典型的剛需買樓者可以恢復支付能力，但投資者要等到樓價至少下跌 35% 時才會回歸。