【樓市分析】在顛簸中樓價升足24年，香港樓市還會邁向另一高峰？

*此為授權轉載文章，作者為美聯物業住宅部行政總裁布少明*

日前是香港回歸24周年的日子，在這24年期間，香港樓市經歷幾許風雨，如「沙士」、「金融海嘯」等大小事件，直至近2年更受新冠肺炎疫情打擊，可謂歷盡顛簸，但至今依然屹立不倒，並在每一次低谷中「浴火重生」，穩步回勇，邁向另一高峰。

以過去一年為例，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，回歸第24年(2020年7月1日至今年6月29日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄90,368宗，註冊金額錄約8,281億元，按年分別上升約41%及近47%。宗數多年來首度重上9萬宗水平，金額更是自回歸後首次突破8,000億元，創回歸後新高。

即使踏入回歸第24年樓市受疫情左右，但物業市場交投依然徐徐回暖，當中二手住宅市場是主要動力。資料顯示，期內二手住宅註冊量錄57,541宗，註冊金額錄約4,854億元，較回歸第23年分別升約44.8%及約54.8%。註冊宗數創9年新高之餘，二手住宅註冊金額亦同創回歸後新高。

此外，超級豪宅需求亦見殷切，今年上半年尤其突出。根據本行統計數字，今年上半年山頂南區逾億元買賣成交合共錄得約30宗，較去年下半年約22宗大升逾3成半，其中以一手交投表現較優勝，佔達15宗，大幅上升約275%，可見市場憧憬中港通關令北水重臨、資金氾濫的因素刺激下，資金追捧優質豪宅資產。

近期樓市一、二手皆旺，發展商亦與港人一樣踴躍入市，以真金白銀對後市投下信心一票。說的是近期粉嶺住宅地截標，引來大量財團高價競投，最終以高於市場預期價批出，成交價更較今年4月底批出的古洞地皮樓面呎價高出約 28%，反映普遍發展商對均對樓市前景甚具信心。

另外，日前發展局公布本財年第二季(7月至9月)賣地計劃，下季合共提供5,400伙供應，以單一季度計，實屬近年較高水平。不能否認的是，官地供應僅佔約不足5%，或會存在不確定性。不過，我們可從中得悉，政府正努力進一步回應社會需要，對維持樓市健康平穩發展，起正面作用。

在眾多利好因素帶動、市場人士亦對後市看好，樓市明顯正蓄勢向上，讓我們一起見証樓市及樓價在回歸後創出新高，步向另一榮景。

編輯/製圖：Business Digest