【樓市分析】輪到二手樓市略「回氣」,一手樓接力「追落後」時機到

*此為授權轉載文章，作者為美聯物業住宅部行政總裁布少明*

樓市連旺多月，近來暫時「回氣」，筍價的二手盤源被搶購一空不在話下，連較為貼價的單位亦陸續被承接，業主心雄收窄議價空間，更不乏反價情況，但交投依然保持不俗水平。究竟2021年至今樓市表現有幾勁？我們可從不同數據得悉一二。

據土地註冊處資料顯示，7月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄9,957宗，按月升約6.1%，創自19年5月後的26個月新高，是2年多以來再次迫近萬宗關口。

若以首7個月計，期內整體物業註冊量共錄60,293宗，按年急升近5成，創9年同期新高；至於註冊金額涉及高達約5,684億元，按年急增約68%，更創自97年後的廿四年同期新高。

整體樓市表現強勁，住宅市場居功至偉相信毋需多言。但同樣亮眼的是，在非住宅的層面，例如工商舖、純車位及其他等非住宅物業於年內迄今共錄10,427宗註冊登記，較去年首7個月的4,564宗大幅增加近129%。樓市各個類別齊齊上揚，訊息相當明顯：樓市漲升的勢頭是既穩定又全面，是有力再上的明証。

筆者留意到，最近二手交投有輕微整固的現象，一方面由於優質二手盤源買少多少，業主又善價待沽，不急於售出手持物業。另一個原因是，不少一或二手市場向隅客，正等待各一手筍盤的登場。踏入8月份，一手市場再進一步轉活，不少發展商已率先「劇透」加緊推盤，當中不乏全城矚目的焦點筍盤，似乎現在又輪到二手略「回氣」，一手接力「追落後」的時機。

其實新盤市場一直銷情亮麗，近期更有提速開賣的跡象。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，7月共有5個項目獲批預售，合共提供2,843個單位，按月急升近143%，並創自18年11月後的32個月新高。同時，市場亦持續吸納貨尾盤，資料顯示，7月份累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約10,892個單位，已連續兩個月低於1.1萬伙水平。

一二手樓市梅花間竹地「接力」維持樓市熱度，而這一種一二手齊升的「雙軌並行」式升市，勢令未來樓市發展更健康。筆者估計，由於本月有大型新盤應市，一手可望回升至2,200伙水平；至於二手交投料平穩向好，錄約5,500至6,000宗，總括而言，正處於儲力醞釀破頂的節奏。

編輯/製圖：Business Digest