【樓市分析】近日樓價的回調是否新一輪跌浪的起點？

新一份施政報告提倡的「北部都會區」發展成為不少投資者及買家追捧的概念，近日亦有本地龍頭發展商開賣洪水橋新盤，是政府公布「北部都會區」發展策略後首個開價項目，可謂「食正」區內發展效應。鑑於近期一手熾熱，此新盤「lumpsum」細，又有「北部都會區」發展憧憬，相信極大機會大收旺場。

個人認為，在近日一手群推下，估計11月份可望錄得約2,000伙成交，保持活躍水平。

二手方面，綜合美聯分行資料，《施政報告》前的9月下旬至10月初35屋苑每周交投約40餘宗，而《施政報告》公布一周(10月4日至10日)又適逢颱風襲港，令35屋苑跌至僅錄27宗。不過，統計10月11日至24日的2週，35屋苑均錄得60宗成交，交投明顯好轉並穩步回升。

至於樓價近日則由高位整固，日前差估署公佈9月份私人住宅售價指數，按月跌約0.4%，較紀錄高位則回落約0.5%；由本行統計的「美聯樓價指數」於早前突破歷史高位後，呈高位爭持格局，最新報174.01點，比起歷史高位回落約1.8%。

有準買家擔心，《施政報告》大刀闊斧增加供應，近日樓價的回調是否新一輪跌浪的起點？個人意見當然是否定的，除了因為本港利好經濟及樓市因素紛呈外，短期樓市供應緊絀，亦是樓價難以下跌的主因之一。

日前運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，今年第3季私人住宅施工量僅錄700個，較第二季按季大跌近84%。與此同時，第三季落成量亦只有2,200個，按季亦顯著回落約67%，雙雙大跌。統計今年首3季施工量累計僅7,200伙，仍較去年全年11,800伙低約39%。

至於未來3至4年新供應數字按季同樣下跌。資料顯示，截至今年第3季，錄9.4萬個單位，按季減少2,000個。

雖然新一份施政報告強調增加土地供應，但始終發展需時，數據亦証明短期供應緊絀的確是難以紓緩，所以要樓價出現明顯回調，確實殊非易事。

筆者相信，在一手帶動下，二手樓價稍後將穩中向上，在今年最後2個月再「進擊」。至於二手交投，個人估計11月份錄得約4,000宗，維持不俗水平。

編輯/製圖：Business Digest