【樓市分析】關注兩大矚目市場熱話，香港樓市《施政報告》後或見真章


最近有2個矚目市場熱話，其一是有內地大型房企陷入資金危機，在「火燒連環船」下連帶股市亦波動加劇，雖則最終如何拆解仍屬未知之數，但亦可見「辦法總比困難多」，個人估計由這議題衍生的投資恐慌情緒將慢慢修復，重振投資者信心，繼而提振樓股投資氣氛。

另一個市場熱話，是市場流傳中央要求本港地產商協助解決房屋問題，引發投資者憂慮政策風險。事實上，本地樓價自從破頂後一直高位爭持，成交方面是「一手旺二手軟」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，9月首20日新盤合共售出約1,580個單位，較8月全月約1,229個已高出近29%，並創3個月新高。

反觀近期二手交投明顯於低水平徘徊。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於9月13日至19日的一週，合共錄68宗成交，與前一周相若，連續2週低於70宗。基於市場憂慮升溫，估預計短期內樓價升幅及二手成交將會進一步放緩，短期一手將續成熱點，二手交投或會回落至4,000宗以下。

不過，長遠而言，鑑於目前樓市利好消息紛呈，包括置業剛需強勁、市場資金充裕、低利率、低供應、股市反覆觸發的套股換樓潮、失業率由高位緩緩回落、以及銀行同業拆息持續低企等，以上種種均對樓市起正面作用，長遠支持樓價續升。「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68點，按周微跌0.1點，跌幅0.1%，雖然連跌2星期，惟幅度有限，指數於過去12周一直於65點至70點之間窄幅上落，而近3周更僅於68點至68.6點之間徘徊，反映業主信心未失，料樓價於現高位水平反覆爭持。

值得一提的是，新一份《施政報告》將於10月6日出爐，外界預期將在房屋及土地供應上將大加著墨。個人意見是，中央近年秉持的「房住不炒」方向絕對正確，香港住屋問題依舊嚴峻，供不應求已是長期核心的課題。因此，中央關心港人的居住福祉「是福非禍」，如果可紓緩，甚至是解決本港住屋問題，將是一大德政，因此歡迎任何能紓緩住屋問題的政策措施。

建議港府於今次報告有序地增加土地供應，除了長遠的「明日大嶼」填海計劃，中短期可堪考慮的方案包括善用現有土地資源，增加賣地、加快農地轉換和補地價等。但不宜引入內地調控樓市的政策，避免影響本港樓市的信心及整體投資氣氛。個人相信，待報告的新措施塵埃落定後，樓市走勢將撥雲見日。

編輯/製圖：Business Digest