【樓市資訊】放租須知!買樓放租注意事項、程序及技巧攻略

買樓放租注意事項、程序及技巧攻略

放租不求人:一文了解買樓放租注意事項、須知程序和技巧

不少人添置物業的目的,就是為了透過收租增加被動收入,但他們往往不太清楚買樓放租有什麼注意事項。隨著越來越多租盤買賣平台崛起,現在放盤,毋須再假手於地產代理。不過,放租也要懂技巧。如果業主沒有中介協助,就必須自行了解放租程序,以及一些放租須知的基本事項。

買樓放租注意事項(一): 切忌借高成數按揭

銀行按揭規例是首要的放租注意事項,業主須遵守相關規例才能出租物業。根據金管局指引,物業是出租用途的話,業主最多只可以申請五成按揭,因此銀行的高成數按揭僅限於買樓自住人士,不適用於放租業主。話雖如此,有人為了多借幾成按揭貸款,申報的時候謊稱自住,實際上擅自放租,但這種放租技巧隨時會使業主墮入法律陷阱。

現在銀行的按揭申請審查過程變得更加嚴謹,抽查也進行得更加頻密。萬一業主買樓放租前沒有注意按揭規例,被揭發虛報自住,那就會被銀行收回貸款。在這種情況下,業主須臨時掏錢包填補貸款額,霎時間會頓失預算。更甚的是,業主會被控詐騙銀行按揭貸款而負上刑責,最高刑罰可判監兩年。

買樓放租注意事項(二): 短租不可少於 28 日

為求租金利潤最大化,有業主會將物業短租出去,甚至將單位放在不同的民宿網站(如 Airbnb)招攬生意,但這種放租技巧其實屬於違法行為。根據香港法律,一般居住租期不得少於二十八日,否則物業會被視作為商業單位。目前,只有持牌旅館的出租期可少於二十八日。 因此,這是一個重要的放租注意事項,業主千萬不要以擦邊球挑戰法律。

買樓放租注意事項 (三):嚴防代理偷盤

另一個放租注意事項也涉及刑責問題,不過這個責任不在業主身上。業主買樓放租除了要注意法律陷阱,還要提防不法分子偷圖。有些地產代理手法不良,未經業主許可就偷用自讓盤的相片和資料。面對這種情況,業主其實可以見招拆招,在相片添加特別水印,以防盜圖。若事態嚴重,業主可立刻聯絡平台負責人封鎖對方帳號,並報警求助。

銀行按揭規例是首要的放租注意事項。

放租程序須知(一): 打釐印的必要性

每份租約都必須打釐印,否則租約就沒有法律效力。釐印保障業主法律的追究權利,租約一旦出現任何爭議,業主可提交蓋有釐印的合約作為呈堂證據。相反,如果合約沒有釐印,有關租約可能不被法庭接納為證據,稅務局更有可能向業主提出索償訴訟,並要求業主補打釐印和繳交罰款。

打釐印是一個重要的放租程序。

放租程序須知(二):通知差估署

除了打釐印,放租還有一個重要程序,那就是提交《新租出或重訂協議通知書》 (表格 CR109)。簽署租約後,業主更須於一個月內向差餉物業估價署呈交文件,否則就算租客欠租,業主亦無權採取法律行動追討租金。

放租程序須知 (三):繳交物業稅

業主放租後,一定要繳交物業稅,業主跳過此放租程序可遭檢控。

放租技巧須知 (一):放盤行銷

現時網上放盤大行其道,租客基本上不缺租盤選擇。要提升租盤的吸引力,那就要運用放租技巧,讓自讓盤廣告更加吸睛。例如上載的租盤照片要展示屋內每一部分,盡顯租盤的優勢。假如照片未能完全展現單位的特點,業主可添加文字描述補充資料,還可運用行銷字眼潤色廣告文案,如「起租即住」、「優質校網區」、「超值荀盤」,由此吸引租客前來查詢。

放租技巧須知(二): 回覆速度要快

一般而言,客戶在五分鐘內收到回覆,成交機會就會更高,這種放租技巧萬試萬靈。雖然業主無法趕上代理的效率,但回覆租客查詢的時間應盡量保持在兩小時之內,這是每個業主放租須知的技巧。

要提升租盤的吸引力,那就要運用放租技巧,讓自讓盤廣告更加吸睛。

編輯/製圖:Business Digest


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