淘大花園好住嗎？四十年樓齡淘大花園樓價起落史

淘大花園雖然並非新建豪宅，但於本港的知名度非常高，因為 2003 年的「沙士」疫情，它亦成為某種本地樓市指標。到底淘大花園好住嗎？已有四十年樓齡的淘大花園，如今樓價怎樣？Business Digest 與大家回顧一下這個充滿故事的香港樓盤。

逾四十年樓齡的淘大花園

說到「淘大」兩字，首先當然是這個屋苑的簡稱，但亦是紥根香港逾百年的食品老品牌——淘大食品，企業的豉油產品最廣為人知，在香港人的心目中它的知名度及地位與李錦記可以平分秋色。不過，大家可能不知道淘大花園（Amoy Gardens）真的跟淘大食品（Amoy Food）相關，因屋苑的舊址正是它的一所醬油食品工場，土地後來由發展商恒隆集團買入，興建成為私人住宅及商場，縱使已經跟本來的食品公司毫無關係，但而仍然沿用「淘大」的名字。另外一個有趣的事實是，雖然屋苑最近的地鐵站是九龍灣站，但實際上它位處牛頭角區。

淘大花園於 1981 至 1987 年陸續入伙，共有四期、十九座，單位總數 4896 個，單位實用面積為 242 至 489 呎，各期都設有大量車位。屋苑落成當時，是同區的熱門私人屋苑樓盤。

淘大花園樓價起落史

提到淘大花園，只要有一定年紀的朋友，大概都會聯想到「沙士」（即 SARS 的發音，全寫為 Severe Acute Respiratory Syndrome，中文正式名稱為嚴重急性呼吸系統綜合症，當時普遍稱為「非典型肺炎」），是 2020 年新冠病毒前最大一波的大規模新型傳染病爆發。當時香港經濟以至樓市處於 1997 年金融風暴後的復甦期，卻被突如其來的疫情嚴重打擊，香港的樓市亦無法倖免，大為受挫。

尤其因淘大花園是沙士病毒的本港感染重災區而首當其衝，樓價劇跌。當時的兩房單位下跌至 55 萬，但市場已經陷入恐慌，因此沒有太多承接的買家。反之來到 2020 年的另一次大規模傳染病爆發，淘大花園卻不如 2003 年大跌價，反而更再迎來一波上升，於 2021 年同類單位最高以 780 萬成交。

可是，2022 年隨著美國加息的影響，令本地銀行必要跟隨，大大增加香港置業人士的按揭貸款及供樓成本，至 2023 年年初市場最為疲弱，一房單位只以 380 萬元成交，若買家是於近年的樓價高位買入，此刻要離場就隨時要承受以百萬元計的虧損。

還原基本步：淘大花園好住嗎？

若不理大環境致使樓價波動，只問個最直接、簡單的問題：淘大花園好住嗎？那答案會是什麼呢？

淘大花園圖則及間隔都實用、空間感十足，而且地理位置優越，屋苑連接九龍灣港鐵站，居民可以很方便地乘搭觀塘綫到達港九各地，交通便利。淘大商場本身已經提供大量連鎖店舖，甚至毋需到屋苑外，已足夠住戶滿足各種日常需要。當然不得不提的是，九龍灣站上蓋及附近一帶即是大型私人屋苑兼商場德福花園，生活配套以至娛樂設施都非常齊全。

同時，九龍灣跟觀塘只有兩個地鐵站之隔，鄰近創紀之城的不同期數，當中的第五期 APM 商場，有極多購物與飲食選擇；在商場以外，觀塘亦有不少運動品牌 Outlet 店舖，區內工廠大廈亦提供不少特色食肆與文青咖啡店，加上各種公共設施，間接讓淘大花園的生活便利性及宜居性提高。因此，即使淘大花園樓齡較高，對於瞄準中低價、小單位的私人住宅的業主，仍然值得考慮。

希望入手淘大花園單位？

淘大花園被公認好住，對於住宅單位用家來說，如只想覓得一個安樂窩，實在毋需太在意淘大花園樓齡，反之樓價低或許可以趁機吸納。對於關注屋苑價格的朋友，可以參考該同區最近的樓價走勢，及市場對於未來香港房地產市場的預測。