【英國樓市】移民潮令英國樓大賣？英國樓專家：英國樓一向吸引港人，惟80後、90後成買樓新力軍

說到近年港人投資海外樓的選擇之中，投資英國樓是一個熱門選擇，加上近年不斷有港人移居到英國，令到投資英國樓的需求大增。Swan Knights天爵國際物業創辦人Cubie Chan表示，由於自己在學生時期曾在英國第二大城市曼城讀書，加上回港後又累積多年房地產銷售經驗。眼見海外房地產近年在香港興起，所以決定投身在這個代理行業，集中精力從事銷售英國物業。

她指出，港人不乏喜歡買樓的人，即使未有移民潮出現，英國樓一向是港人投資熱門。雖然是「隔山買牛」，但主要因為當地法律完善，加上當地銀行願意承造港人買樓按揭，港人最多可借75％按揭，相較很多其他海外市場，要「Full Pay」（全額支付）才可買樓，英國樓相對更吸引。而近年移民潮出現，香港很多未能在香港置業的80後、90後青年人，轉到英國曼城等二線城市，只需40萬至50萬港元首期就可在當地置業，令他們上車更容易，成為買樓新力軍。 

公司設專業法律團隊，避免賣「爛尾樓」

說到如何保障消費者，Cubie提到，自己過去在賣英國樓的時候，曾經賣過「爛尾樓」，令客戶蒙受損失，因此自己患上抑鬱症。固此，她不想為賣樓而感到難過，所以在2年前創辦Swan Knights天爵國際物業，以保障消費者利益為大前提。 

她提到，「爛尾樓」一般都有幾個共通點，當中有些發展商會向買家保證超過5厘放租回報，又或者向買家保證用超過樓價5成首期，就可以得到一定買樓折扣，又或者買賣協議加入「回購條款」，發展商保證在一定年期高價回購買家手上的單位。不過，Cubie指出，這些條款都是「爛尾樓」先兆，買家必須要小心。 

為避免再賣「爛尾樓」，她的公司會設專業法律團隊，細心檢查當中合約條款，確保發展商未來會發展有關地皮，而且公司主要尋找相熟發展商提供樓盤，保障買家利益。Cubie信心滿滿指出，公司現在都有參與曼城較高質素樓盤的銷售工作。而公司售後服務完善，買家在買入樓花之後，公司可提供「收樓、驗樓、放租」一條龍服務，令買家不用特意到當地亦可安心成為業主。 

英國市場為公司未來發展主力市場

Cubie提到，現時去英國買樓的港人，有一半自住需要，有一半則是投資為主。自住者主要買單幢式的屋，投資者則主要買公寓。由於港人去英國置業需求日益增加，她相信公司未來發展主力都在英國市場。 

對於其他海外市場，Swan Knights天爵國際物業創辦人之一Michele Cheng指出，泰國在疫情前一度是海外物業銷售的主力點，但當地在疫情期間旅遊業大受打擊，令當地房地產十分淡靜。假如香港對外重新開關，期待泰國、日本、越南及馬來西亞等房地產市場重新熾熱起來。 

編輯/製圖：Business Digest