【觀塘新盤】安秀苑位置方便嗎?安秀苑價錢及交通配套一覽

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【觀塘新盤】安秀苑位置方便嗎?安秀苑價錢及交通配套一覽

一文看清安秀苑價錢、位置、交通及生活配套!

Business Digest 的 2022 居屋介紹系列來到觀塘安秀苑,因地理因素關係,這個屋苑普遍被視為較冷門的選擇,詳細情況是怎樣的?以下將為大家介紹安秀苑位置、交通及價錢等資料!

安秀苑位置及周邊用地

觀塘 2022 年新居屋安秀苑共兩座,提供 1,906 個單位,面積為 279 至 479 呎,預計將於 2024 年 11 月 30 日落成。安秀苑的地址是 1997 年已停用的安達臣石礦場舊址,位置靠近大上托山的山坡,屋苑只有安禧街一條道路。安秀苑地址一帶現時為工地或空地,周圍將會陸續興建學校、警署、消防局、垃圾收集站、社會福利機構辦公室以及另一新居屋屋苑。若準買家希望有較開揚的景觀或山景,在選樓時除留意單位的座向與樓層外,亦要辨認出各幅發展用地的用途,而不應以現時工地的環境作準。

遠觀安泰邨的面貌,後方山坡為安秀苑大概位置

安秀苑交通

在看過安秀苑的位置後,各位大概已經預料到交通將會是安秀苑的「硬傷」。參考安泰邨現時的交通,屋苑的安泰巴士總站有巴士路線來往大圍、旺角、紅磡、長沙灣、美孚、筲箕灣、杏花邨、灣仔及銅鑼灣等地區,但部分路線是在安泰邨落成後才陸續增添,更要遲至安泰邨落成四年(2021 年)才有恆常的巴士線來往觀塘地鐵站,引起屋苑居民不滿。未知更靠近大上托山腰的安秀苑在落成後的巴士及小巴配套將會如何,若作較壞打算,居民於入伙後的短期內可能要到安泰邨巴士站方有巴士到上述地區,但亦要有心理準備該區的交通負荷漸重,於早上與晚間的繁忙時間巴士站與小巴站或許會有恆常的排隊情況。

若以港鐵為主要交通工具,安秀苑的位置遠離港鐵站,居民將要乘搭巴士或小巴才能來往最近的觀塘站,這樣一來將會增加使用港鐵出入的時間,尤其對於短途的港鐵車程來說,來往車站的一程將會佔據相當一部分的總交通時間。

安秀苑的位置遠離港鐵站,居民將要乘搭巴士或小巴方能來往最近的觀塘站

安秀苑生活配套

安秀苑內將會附設的基本設置包括幼稚園、兒童遊樂場及羽毛球場,在停車設施方面則會設私家車及電單車車位。

身為觀塘區居民,未來入住安秀苑的話,的確可以享受到多元化的購物及文娛設施。繼創紀之城第五期 apm 落成後,觀塘區內變化甚大,陸續有多個大型物業發展及市區重建計劃,包括市區重建局的項目裕民坊「YM²」,另亦地鐵站附近亦有多個豪宅項目將會落成。

然而,若將範圍收窄到安秀苑屋苑附近步行距離的生活圈來看,因安秀苑位置相對偏遠,而且周邊已發展的商業設施並不多,居民未來於日常生活需要上的選擇可能有限,預計安秀苑居民將要依賴安泰邨、安達邨、秀茂坪邨等屋邨商場的街市、超級市場、餐廳及日用品店,或在出入觀塘區時順道於觀塘地鐵站一帶的大型商場購物或用餐。

秀茂坪邨及秀茂坪商場,預計會是安秀苑居民的生活圈之一

安秀苑價錢及首期

安秀苑的面積介乎 279 至 479 平方呎,定價為 153 至 325 萬元,計市值計算平均呎價為 12,922 元,而 2022 年推出的居屋計劃折扣為評定市價的 51 折,折扣後安秀苑的平均呎價 6,590 元。

在 2022 年的居屋新盤之中,安秀苑的價錢偏低,面積最小的 279 呎型單位呎價是 5,485 元,總價 153 萬元,綠表可獲最高按揭成數(九成半)承造按揭,首期只需 76,500 元,月供 6,521 元。至於最大的 479 呎單位,呎價為 7,076 元,總價 325.5 萬元,最高按揭成數之下首期是 167,575 元,月供 14,278 元。若以白表的最高成數按揭(九成)來計算, 279 呎的單位首期為 15.3 萬,月供 6,178 元;479 呎單位的首期是 32.5 萬,月供為 13,123 元。

總結以上,雖然安秀苑的價錢偏低,但礙於安秀苑的位置與交通的考慮,估計不會是最受歡迎的屋苑。不過因白表的單身人士中籤者的選樓優先次序較低,或許安秀苑仍然是一個選擇。


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