【香港樓價】萊坊：去年下半年香港樓價跌6.8%，差絕亞太區

根據國際地產顧問公司萊坊最近發布的《亞太區住宅市場回顧》報告，2023年下半年香港的住宅樓價較去年同期下跌6.8%，在亞太區25個主要城市中表現最差。相比之下，整個亞太區的平均住宅樓價卻錄得4.5%的年增長。

報告指出，2023年下半年亞太區大部分城市的住宅樓價都呈上升趨勢。其中新加坡以13.7%的年度增幅領先，成為區內表現最好的市場。反觀香港則樓價大跌，被南韓首爾的5.5%下跌幅度緊隨其後。

該報告深入剖析了導致香港樓市下跌的多重因素，包括市場情緒疲軟、利率高企及大量未售出的新盤等。高利率對買家負擔能力的影響使得進入市場的態度變得更加謹慎。同時，中國內地的房地產市場也面臨類似的挑戰，儘管政府試圖穩定行業，但流動性危機仍可能拖累市場經濟復甦。

萊坊亞太區董事總經理康愷文和大中華區研究及咨詢部主管王兆麒均表示，高息口和市場情緒的不穩定仍將是影響香港房地產市場的主要因素。他們預計樓價不會出現快速反彈，而市場的復甦可能會受到阻礙。

儘管香港政府已採取措施放寬房地產市場的限制，但這些努力似乎尚未能完全扭轉市場的負面趨勢。根據萊坊的分析，去庫存仍是整個大中華地區的主題，短期內的銷售和現金流對發展商來說至關重要。

展望未來，萊坊亞太區研究部主管李敏雯對2024年的房地產市場持較樂觀的態度，預計隨著經濟的強勁復甦，市場氛圍可能會有所改善。然而，香港樓市的短期前景仍然充滿挑戰，樓價的恢復需要時間和穩定的經濟環境作為支撐。