【香港樓市】穆迪料今年香港樓價再跌5至10%

國際評級機構穆迪最新發表的報告預測，受宏觀經濟疲弱、利率高企及房屋供應增加等因素影響，香港住宅及商業地產市場將面臨壓力，今年樓價有可能下跌5%至10%。

穆迪觀察到，香港地產市場正經歷多重挑戰，包括消費者消費模式變化、企業擴張需求減弱以及新增供應壓力等。特別是在零售市場方面，受疫情影響後的復甦逐漸放緩，加之內地遊客來港的消費意願並未完全恢復，對零售租金收入增長造成影響。

報告中亦提到，雖然美國聯儲局可能在短期內減息，但整體高息環境仍然維持，這將進一步壓制購買力及投資需求。此外，房屋局預計的新住宅供應量與市場需求之間的不匹配，預示著未來樓價可能面臨下行壓力。

對於香港的寫字樓市場，穆迪指出，高空置率和新增供應將對租金水平構成壓力，尤其是在中環等核心商業區。該機構預計，這將影響地產商的租金收入及盈利能力，特別是那些在中環擁有大量寫字樓資產的公司。

就地產發展商而言，穆迪預計，由於市場狀況艱難，今年的銷售收入及盈利將受到影響。該機構特別指出，供應增加、高利率及經濟復甦緩慢等因素將限制樓價上漲空間，並抑制置業者的購買意願。

整體而言，穆迪的報告強調了香港地產市場面臨的挑戰及不確定性，並提醒投資者及發展商需謹慎評估未來市場走向。