【香港物業】香港寫字樓空置率升至14.4%，創24年新高

去年本港寫字樓整體空置率升至14.4%，甲級寫字樓空置率升至15.1%，創下自1998年以來、長達24年的新高。根據差估署公布的《香港物業報告2023》，除中區外，所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數的空置率。此外，今年甲廈落成量約270.2萬平方呎，較去年減少約16%，其中38%和25%的預計供應量分別來自深水埗和中西區。

報告指出，雖然空置率有所增加，但去年整體寫字樓使用量已由負轉正，甲級商廈使用量同樣由負轉正。去年整體寫字樓總落成量大增至377.8萬方呎，其中甲級商廈亦錄得321.8萬方呎。然而，報告預測今年寫字樓整體落成量料下降至約287萬方呎，而2024年更將進一步降至114萬方呎。

根據報告，2023年本港預測寫字樓落成量將下降至約287萬方呎，而2024年更將大幅跌至約114萬方呎。

報告指出，受地緣政治緊張局勢升溫，以及2022年上半年第五波本地疫情爆發，令同年大部分時間的經濟前景變得黯淡，帶來市場的不確定性及導致寫字樓需求受壓。

去年第四季商廈售價較2021年同期跌約3%，當中，甲廈跌幅約4.9%。而整體寫字樓租金亦按年同期挫約2.4%，甲廈則跌租約2.6%。