【驗樓清單】驗樓費用點計？收樓前驗樓漏水及伏位你要知

買樓就如買車一樣，驗收時需要格外小心。曾經有業主收樓前沒有驗樓，倉卒收樓，入住數日後才發現廁所漏水。各位業主若想入伙順利，就切勿省略驗樓的步驟。那驗樓費用一般多少才合理？驗樓會發現到哪些漏水位置？相信不少業主都會關心這些問題，下面就為你準備好收樓前必備的驗樓清單，助你輕鬆入伙！

為什麼收樓前要驗樓？

不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。

驗樓費用應該點計？

說到驗樓，大家比較關注的就是驗樓費用。由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。因此業主會僱用專業的驗樓人士，在收樓前驗一次樓，找出問題。但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。

但根據坊間的驗樓費用統計，收費範圍大概是每呎 $3-4，單位越大，驗樓費用會越高。以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。因此，業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用，以免超出預算。

假如業主在驗樓過程中找到問題，便必須向發展商反映。但口講無憑，業主需要提交具法律效力的證明。驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。

另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。

驗樓清單你要知

上面介紹完驗樓費用，那究竟收樓前有什麼驗樓步驟？許多業主都不了解驗樓師的工作，為了保障自身權益，業主應該認識收樓前的驗樓細項和步驟，為此業主最好準備一份驗樓清單，逐項跟驗樓師的作業對照，避免有任何錯漏。以下列出單位常見的驗樓漏水位置，供大家收樓前驗樓參考之用：

窗戶或窗台

驗樓師會為業主檢查窗戶開關是否順暢，玻璃上有否裂痕或刮花。或有部分驗樓師忘記檢驗窗台漏水問題，這點要切記。

天花

查看天花有否裂痕或滲水，如果屋內設有假天花，記得要仔細揭起檢查。若驗樓時沒有檢查漏水情況，收樓後可能需要花大間與金錢處理。

露台／平台

驗樓檢查漏水時，要留意露台或平台這類高危位置。在漏水之外，還要檢查欄杆是否穩固，以策安全。

廁所

廁所是另外一個驗樓時經常發現漏水的位置，如果工程設計參差，座廁、浴缸、洗手盆等問題會出現滲水或者漏水情況。

收樓前驗樓的功夫十分繁複，需要格外小心。驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。

編輯/製圖：Business Digest