黃埔花園樓價升四倍 近四十年樓齡黃埔花園仍好住？

提及黃埔花園，不少人都會想起那獨特、且具標誌性的郵輪建築。黃埔花園推出至今，樓齡接近四十年，黃埔花園的樓價仍然持續上升，其齊全、完善的社區配套，更是黃埔花園好住的主因，多年深受投資者及住戶的歡迎。假如現在打算購入黃埔花園又有什麼要注意？以下 Business Digest 便與你探究。

黃埔花園簡介

黃埔花園為黃埔船塢的舊址，於 1970 年代分階段逐步撤離，其後由和記黃埔旗下的地產公司發展興建，成為紅磡史上最大規模的私人樓宇項目。黃埔花園於 1985 至 1991 年分期落成，合共 12 期，其中第 2 期及第 8 期主力用作商業發展，扣除兩期商業用地後餘下 10 期住宅，分別為金柏苑、錦桃苑、翠楊苑、棕櫚苑、青樺苑、紅棉苑、百合苑、綠榕苑、紫荊苑及銀竹苑，住戶單位合共超過 10,000 戶，戶型主要以三房兩廳及兩房一廳為主，部分單位更設有工人房。

於落成之際，最初的黃埔花園樓價約三百萬至四百萬，平均每呎售價約 $5,373，以當年而言，這稱得上是最頂尖的私人樓宇項目，曾經亦被視為富豪的身份象徵。據統計，由 1995 至 1997 年黃埔花園平均每月成交數維持於 100 宗以上，最高峰期更錄得單月三百多宗。時至今天，黃埔花園樓價由 640 至 2140 萬不等，平均呎價為 $12,911 至 $24,130，較最初發售時升了四倍或以上。

極度完善的社區設施

雖然黃埔花園的樓齡高達 38 年，但黃埔花園的地理位置得天獨厚，康樂及娛樂設施齊全，商場更有各式各樣的商戶滿足居民生活需求，成為黃埔花園好住的決定性因素，甚少香港私人樓盤能夠比擬。

黃埔新天地為黃埔最大型的商場，由美食坊、時尚坊、聚寶坊、家居庭、奇妙坊及百寶坊組成，食肆、零售商戶種類琳瑯滿目，徹底解決居民日常生活上的基本需求。除此之外，全港保齡球場屈指可數，其中一個便位於黃埔，為居民的閒餘活動帶來多個選擇。

至於交通方面，黃埔花園亦十分便利。黃埔花園公共運輸交匯處正位於第 8 期美食坊，這裡匯集多條巴士線路，居民可輕鬆到達港九新界。另外，黃埔港鐵站於 2016 年正式啟用，成為觀塘綫的起點／終點站，居民前往港鐵站也只需數分鐘步程，及後 2020 年更開通了屯馬綫，居民可於何文田站轉駁其他綫路，進一步提升了交通便利度。

黃埔花園臨近海岸，紅磡海濱長廊位於它的西南方，相當適合閒時散步或短跑，放鬆心身壓力，為居民的餘暇活動再添多項選擇。如果不想跑步，居民更可前往鄰近的大環山游泳池，距離黃埔花園也只是數分鐘步程。

總括而言，黃埔花園無論是康樂、消費、餐飲，抑或是交通設施等面向都是十分完善。有見及此，黃埔花園被眾人評為香港十大藍籌私人屋苑之一也是實至名歸的。

黃埔花園存有隱憂 影響居民生活體驗

從生活、娛樂及交通配套而言，黃埔花園確實好住，吸引不少人都有意入住。可是大家在入住黃埔花園前要留意單位的位置，皆因不同單位位置的環境有明顯差別，對於生活有很大的影響。

黃埔花園的單位設計高度偏矮，路人有機會看到樓層較低住戶的室內，這或許會成為住戶的其中一個擔憂。另外由於黃埔花園車水馬龍，會較其他私人住宅熱鬧，因此面向外圍的單位可能會受到噪音騷擾。

為什麼黃埔花園曾經是日本人的聚居之地？

在互聯網上不時有人討論，經過黃埔街道時，不時會聽到日文。在八、九十年代，日本企業進駐香港，不少公司於尖沙咀設立總部，而當年黃埔花園剛落成，其地理位置鄰近尖沙咀，因此成為日本企業員工宿舍的地址。而其後部分日本人因長期居於香港，習慣了香港的生活模式，因此舉家定居於黃埔一帶，隨後成為黃埔便成為了日本人的聚居地。

宏觀而言，黃埔花園是個很好住的私人樓宇，即使黃埔花園樓齡及樓價偏高，但黃埔花園那無懈可擊的生活及交通配套和優越的地理環境，估計未來仍有升值空間，用作投資或自住都值得推薦。