租舖一般要幾個月按金？租舖創業的須知及注意事項

幾年疫情期間，網購與線上商店於香港可謂前所未有地盛行，然而隨著社會從疫情中復甦，實體舖終於迎來回復的趨勢。若想創業租實體舖會比網店有什麼優勢？在預繳按金等方面，租舖有何須知與注意事項？Business Digest 就帶大家一一了解！

創業租實體舖的優勢

若要比較實體店舖和網店，誠然兩者各有優劣。網店最明顯的優勢是開店成本相對較低，尤其是不需要承擔租金、裝修與其他物業相關支出等成本，且可以隨時隨地營業，適合初期資金不多，或是想要以較低成本創業試試看的人士。

然而，實體店舖則具有其不可替代的優勢。實體店舖可以為顧客提供直接的產品體驗，比如親自試穿服裝或品嚐食品飲品，店家及員工亦可以跟顧客直接交流，即時進一步的推銷其他產品。同時，實體店舖也可以提升品牌的形象和知名度，亦可以讓顧客感受到店舖有一定的規模，使品牌在同業的市場上更具存在感。此外，對於某類商品顧客可能更傾向在實體店舖購買，比如高級珠寶首飾或大型家具等。好好研究網店無法取代實體店的地方有哪些，就可以為租舖創業找到市場缺口及定位。

租舖須知及注意

決定店舖類型

在物色舖位之前，首先要為自己的店舖定位。商場舖位自然人流較旺，但相對上租金亦會較高。如租用工廈、商廈的樓上舖，則要考慮顧客是否願意特地上樓光顧，亦要配合有效的網上推廣，例如經營社交媒體或通訊軟件群組，以增加樓上舖的品牌曝光率及知名度；但較低的租金容許店主降低成本，因此商品的定價可以更親民、更有競爭力。另外要考慮的是店舖的所需空間，例如要預留多少空間作存貨？需要設置雪櫃以保存商品嗎？若是美容或按摩等生意，則要規劃好為客人提供服務的所需空間。店主在租舖創業應該對自己的品牌有清晰的定位，以在成本與曝光率之間找到均衡點。

地理位置及前景

選好店舖類型後，店主仍然要決定選址。常言道，物業投資的三個最重要因素是「地點、地點和地點」，租舖創業亦是類似。既然實體舖的出發點就落在提升曝光率與觸及率，那麼選址就是決意生意成敗的重要關鍵，因為這直接決定了店舖的租金成本及潛在顧客量。

要掌握一個店舖租盤的性價比如何，可以對比同區類似店舖的呎價租金水平。同時亦要研究區域、街道以至商場的人口狀況，包括不同時間的人流量、消費能力、品味等，以衡量該舖位是否值得租用，這些都是關鍵的前期工作。

租舖按金

普遍租舖都必須繳交按金，一般都是「兩按一上」，即是兩個月的租金作為按金，另加一個月的租金作為上期。跟租住宅相似，在簽署商舖的租賃合約前建議與業主或地產經紀充分溝通，仔細閱讀租約上列明的條款，包括在哪些條件之下業主有權扣除已繳交的按金。

法律相關問題

另一個需要注意的是，店主要確保經營的業務符合政府與地契的相關規定。除了基本的《消防條例》外，不同類型的商業活動可能需要不同的許可證和牌照，在開業前首先要確保店舖有遵守相關的法規要求，詳情可以參考〈開Party Room要牌照嗎？頂手開Party Room注意成本〉及〈持網上食物牌照方可經營食物網店 了解申請食物製造廠牌照的要求〉兩篇文章。如租用的商舖在工廈內，則要確保商舖的業務並未違反大廈地契的用途，或開業前要先向地政總署等政府部門申請地契豁免書等許可。

租舖創業要成功，就需要充分的市場研究和規劃，並理解以上的按金等租舖注意事項及須知，對您的創業計劃能夠有所幫助。