【一圖看懂】香港經濟真的很差？現時樓價較2008年仍高出157%

世上沒有只升不跌的資產，但香港樓價可能是個例外。自08金融海嘯以來，樓價便開始了十餘年的大升浪，就算香港樓價面對多次挑戰，股市也曾經多次大跌，但樓價仍然屹立不倒，多數只會在下跌約一成多之後就會反彈。

自從2019年6月香港出現社會動盪，再加上2020年1月底新型冠狀病毒襲港，樓價的確有一個調整，但至今跌了多少？只累跌了7.7%！2019年6月30日，反映香港樓價水平的中原城市領先指數（CCL）報190.5點，2020年4月26日，CCL報175.9點，累計下跌7.7%。

這個跌幅，還不及2018年中美貿易戰對香港樓市的打擊。2018年香港樓價曾經因為貿易戰和人民幣貶值等因素下跌，當時調整了9.9%。當時CCL從2018年8月12日的188.6點，跌至2019年2月3日的169.9點見底，然後又開始反彈。

在今次危機下，環球央行相繼放水，資產價格會否再一次水漲船高？隨著美聯儲將利率降至0，以及無限QE，全球央行也相應採取寬鬆貨幣政策，大規模放水。儘管今次危機是史無前例，但環球央行印錢的規模也是前所未見，到底今次樓價會否再一次屹立不倒？值得注意的是，上週樓價水平175.9點，較08年的低位68.5點，還要高出157%。

數據來源：中原城市領先指數（CCL）
製圖／文字：Business Digest