【從數據認識經濟】四大發展商共有多少農地儲備？

新世界於今日業績會上宣佈將捐出300萬平方呎農地予社會，佔集團農地儲備的17%。不過，其實新世界在四大發展商中，農地儲備只排行第三，今次捐地其實只佔四大發展商儲備的3%。未知今次新世界捐地，會否引起地產商捐地浪潮？

根據四大發展商的最近年報，恒基、新鴻基、新世界及長實，共有農地約1.07億平方呎，其中以恒基持有的農地最多，次之為新鴻基。1.07億平方呎即是有多大地方？如果以維園面積190萬呎計算，今次新世界捐出300萬呎就約為1.5個維園。而四大發展商手上的新界農地，合計1.07億平方呎，大約就等同51.5個維園。相較之下，政府在全港的可發展住宅用地只有4,210萬平方呎，約等同22個維園，不及四大地產商一半。

以下簡介四大發展商的農地儲備：

恒基：
恒基的農地儲備達4560萬平方呎，主要分佈在粉嶺北及古洞。恒基一直積極增加農地土地儲備，根據公司年報，由2011年至2018年，集團持有的農地面積由4190萬增長至4560萬，增幅達8.8%，這7年買入的農地超過370萬方呎，除了粉嶺北及古洞北，坪輋、打鼓嶺、元朗南、錦田南及八鄉，亦有恒基的農地土儲。

新鴻基：
新鴻基的農地儲備緊隨恒基之後，約為3200萬平方呎，但農地土儲增長較恒基更快，從2011年度至2018年度，新鴻基的農地從2600萬，增加至3200萬平方呎，7年共增600萬平方呎，升幅達23%。新鴻基多年來累積的農地，大部份在元朗，以及位於新界現有或計劃興建的鐵路沿線，並處於更改土地用途的不同階段。

新世界：
新世界吸納農地不如恒基、新鴻基般積極，新世界在2019年度，只有農地面積1690萬平方呎，較2011年度的1823萬平方呎，減少了133萬，減幅為7%。新世界發展的農地，七成在元朗，其餘分佈在北區、新界、沙田、大埔、西貢及屯門。

長實：
長實的農地土儲在四大發展商中最少，只有1340萬平方呎。而且由2011年至今，均沒有太大變幅，土儲主要分佈在元朗、北區、大埔。

數據來源︰恒基2018年年報、新鴻基2018年年報、新世界2019年業績公佈、長實2018年年報、發展局數據
圖片／文字：Business Digest