【商業熱話】IFC、ICC 租金挫兩成，外資退租情況趨增轉獲中資企業承接

受疫情影響，環球經濟持續低迷，加上有傳外資企業陸續撤出香港，拖累租金下跌。其中，本港指標甲級商廈的國際金融中心（IFC），罕現雙位數租值跌幅，該項目1期兩層低層樓面，下一個財政年度應課差餉租值7,141.2萬元，按年大挫約21.2%，為各區中跌幅較大的個案。 

據應課差餉租值最新數據，甲廈單位的租值普遍按年回落至少一至兩成，國金附近的環球大廈、中環中心、皇后大道中九號等，新一年租值也按年出現回落逾一成。作為恒地總部的國際金融中心2期72樓、73樓、75樓及76樓，新一年度的應課差餉租值為1.275億元，較去年的1.58億元，回落19.92%。而同由恒地使用的71樓，最新租值為3,801.6萬元，較上一年的4,526.4萬元下挫16.49%。

除了IFC外，近年受外資銀行追捧的九龍站環球貿易廣場（ICC）租金亦錄得顯著下跌：項目高層06及07室，最新租值624萬元，按年亦大跌約18.1%，現時平均呎租金僅約70元。

近年外資銀行退租甲級商廈情況趨增，而騰出樓面亦由內地銀行承接，去年日資券商野村就撤出國際金融中心（IFC）二期部分樓層，空置近一年，最近才獲由東莞銀行股份有限公司（BANK OF DONGGUAN CO., LTD）承租。此外，今年1月法國巴黎銀行也決定棄租中環IFC二期59樓全層，法巴表示在疫情下，借此機會加強降風險戰略，轉向更靈活的工作安排。

製圖／文字：Business Digest