物業加名手續複雜嗎？看清物業加名的費用及印花稅計算方法

在香港有樓人士都是較幸福的一群，但同時亦有幸福的煩惱，要花不少時間為物業買賣、業權分配轉讓、印花稅與律師費等事項勞心。於香港物業除名或甩名都較常見，不過有減就有加，處理業權的手法之中亦有物業加名這種操作。物業加名的手續及費用是怎樣的？物業加名要繳交印花稅嗎？Business Digest為你一一解答。

為什麼要執行物業加名？

所謂的物業加名，即是業主為自己物業的業權加入另一個人成為聯名業主，亦即物業業主將自己持有的物業業權部分分予其他人，但並非轉讓整個物業的業權。

業主為物業加名，通常誘因是可以讓物業業權變成聯名契，有俗稱的「長命契」的作用，到一天父母百年歸老，亦毋需按遺產分配的程序處理物業業權轉讓，子女憑父母的死亡證執行聯權共有物業轉名手續即可，程序簡單得多。至於為何不直接將物業的全部業權轉給子女，這種情況通常是父母可能不希望即時就將物業的全部業權給予子女，擔心子女或會一時不生性馬上變賣物業，結果自己連住屋都沒了，還恐會引起家庭糾紛。

物業加名手續

物業加名手續並不複雜，主要有兩個部分，首先是找銀行為物業單位估價，因為物業的市價將影響到要繳交的印花稅金額，此時就應該多向幾間銀行申請，然後選擇最低的估價，下一部分將會詳細解釋。

第二部分就是委託律師處理物業加名手續，律師會根據業主的需要來草擬新的樓契，在新的樓契之中加入新的業主。不同律師行的物業加名費用會有出入，業主可以比較律師的信譽與收費，再作決定。

物業加名印花稅如何計算？

在律師費以外，物業加名涉及的費用還包括以上提到的印花稅，而加名對象為近親抑或非近親，稅率會有很大的分別。若物業加名的對象為業主的直系親屬，即父母與子女之間、兄弟姊妹之間或配偶之間，加名就不被視為作獲利之用，因此即使物業的業主購入物業不足三年即進行物業加名，亦可獲豁免額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱 SSD）；同時近親物業加名對象對象即使本來已持有其他物業（即非首置人士），仍然毋須繳交劃一 15% 的非首置印花稅。不過要注意的是，近親之間物業加名豁免的是額外印花稅及非首置印花稅，於加名時仍然必須根據稅務局第二標準稅率，繳交從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，簡稱 AVD）。

根據 2023 年 2 月 22 日生效的最新從價印花稅計算方法，三百萬或以下的物業只需一百元印花稅稅款。而因物業加名是將部分業權給予他人，所以物業會只以業權佔比的部分來計算。例如市價六百萬元的物業，若通過物業加名給予對象五成業權，則只會以五成的樓價計算從價印花稅，亦即三百萬元，剛好符合三百萬元或以下的範圍，因此只須繳交一百元的印花稅。物業價值愈高，加名時被徵收的從價印花稅亦會愈高，可以到稅務局查詢相關的預計稅項。

相較之下，若加名對象為非直系親屬人士，而該人士名下已擁有物業或任何物業的部分業權，那就要被徵收 15% 的非首置印花稅。另外若加名對象為非近親人士，則有可能被視為作獲利用途，這就會因為轉讓業權的價錢大幅偏離市價，於七年的年期內有可能被稅務局追收當時物業市價的業權份額的印花稅差額。

參考過以上的物業加名手續及費用，以及物業加名涉及的印花稅後，如業主打算為自己的物業加名，相信可以有更周詳的計劃。